Printable View
אני מחפש דירה שתשמש בטווח הקרוב להשקעה ויתכן שבשלב מאוחר יותר למגורים.
ראיתי כמה דירות באזורים מתפתחים בתל אביב ללא רישום בטאבו שנמכרות במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השוק של דירות עם רישום בטאבו.
מה המשמעות של חוסר רישום בטאבו?
מה המשמעות אם יוחלט בהמשך על פינוי בינוי באזורים אלו? איזה זכויות יהיו לי אם ארכוש דירה כזאת?
תודה
שלום רב,
המשמעות של נכס שלא רשום בטאבו ( לשכת רישום המקרקעין ) לבעל הנכס הינה רחבה ובעל חשיבות בלתי מבוטלת בנושא "הבעלות" מבחינה משפטית, שהרי חזקה ידועה היא שרישום במקרקעין הינו הגושפנקא החזקה ביותר להוכחת בעלותו של בעל הנכס, ולכן גם ההפרש במחיר הנכס, שהרי יש לגלם את הסיכון המסויים לאותו נכס.
שאלה אחרת יש להציג והינה מדוע הנכס אינו רשום בטאבו ? האם זוהי "עצלנות" החברה משכנת / הקבלן בפועל זה ? האם יש נם חובות / שיעבודים לרשותיות המס או לנושים אחרים אשר מגבילים את הרישום ובוודאי את עסקאות היד 2 בנכס ?
תשובות לשאלות אלו ידריכו אותנו באם להמליץ על להיכנס לעסקה המדובר או שלאו !
כבר אול לציין כי באם מדובר בתרחיש השני שהצגתי לעיל, אזי בכדי ל"זכות" בבעלות על הנכס נצטרך כנראה להיכנס להליך משפטי באיזשהו שלב ואיני מכיר אדם שעוד טרם הרכישה שש להחשף לדבר שכזה.
כמובן שיש לבחון כל רישום נכס לגופו ותשובתי הינה כללית לנושא.
אשמח לסייע גם בסיפור המקרה הספציפי, אך לכך דרושים פרטים נוספים.
בברכה,
לירן מורנו, עו"ד
050-7816842