אהובי קנה בנין מניב

אהובי קיבל מימון של 77% מהבנקים - ורכש נכס ב-345 מיליון שקל ליד לונדון

העסקה מצטרפת לעסקות שביצעה רבד באחרונה בשווייץ ובגרמניה בהיקף של כ-110 מיליון דולר
תגיות: בלנהיים, יגאל אהובי, לונדון, רבד בלנהיים, יגאל אהובי, לונדון, רבד,

<<החברות בלנהיים הפרטית ורבד הציבורית, שבשליטת איש העסקים יגאל אהובי, רכשו חמישה מבני משרדים בפארק העסקים סולנט ביזנס פארק (Solent Business Park), הממוקם כ-135 ק"מ מדרום-מערב ללונדון. העסקה בוצעה תמורת כ-55 מיליון ליש"ט (כ-345 מיליון שקל).

הצדדים יממנו את העסקה באמצעות הלוואה בנקאית (כ-77%) ל-14 שנה מבנק בריטי, וכן באמצעות הון עצמי. סכום ההלוואה הבנקאית הוא כ-42.2 מיליון ליש"ט (265 מיליון שקל) והיא תישא ריבית שנתית של כ-6%. ההון העצמי שיוזרם הוא בסך כ-100 מיליון שקל בחלקים שווים. בכוונת בלנהיים למכור את חלקה בנכס לצדדים שלישיים.

במסגרת הסיכום עם הבנק, בארבע השנים הראשונות ממועד קבלת ההלוואה ישלמו הצדדים ריבית בלבד, ולאחר מכן יחלו תשלומי הקרן. עוד סוכם, כי אם תהיה ירידה בשווי הנכס, לבנק לא תהיה עילה לדרישה לפירעון מיידי של ההלוואה.

המבנים הנרכשים משתרעים על שטח של כ-24 אלף מ"ר נטו, ומושכרים במלואם לשוכר יחיד - חברת - (National Air Traffic Services) NATS העוסקת בפיקוח אווירי על הטיסות האזרחיות בבריטניה ובמזרח האוקיינוס האטלנטי. הנכס, שכולל גם כ-950 מקומות חנייה, מושכר בהסכם שכירות עד נובמבר 2023 ללא אפשרות יציאה מצד השוכר.

דמי השכירות השנתיים במבנים מסתכמים בכ-4.6 מיליון ליש"ט (כ-30 מיליון שקל), המשקפים תשואה של כ-8% נטו על מחיר הרכישה ותשואה שנתית של יותר מ-12% על ההון העצמי המושקע בעסקה.

העסקה מצטרפת לעסקות שביצעה רבד באחרונה בשווייץ ובגרמניה, בהיקף של כ-110 מיליון שקל. רבד רשמה ב-2008 ירידה של כ-84%, אך התאוששות השווקים הזניקה את המניה ב-202% מאז. החברה נסחרת לפי שווי של 182 מיליון שקל.

michael.rochvarger@themarker.com