דירה מחולקת

ללירן שלום
שאלתי אליך היא האם כדאי לקנות דירה מחולקת ואיך מתיחסות לכך עיריות תל אביב ורמת גן
מבחינה חוקית תודה מראש על תשובתך.

שאול שלום וחג שמח ,

שאלתך כלשונה (באם אין החלוקה מאושרת בהיתר ) הינה בבחינת האם כדאי לעבור על החוק ? כמובן שעל כך כמשפטן איני אמליץ לעולם.

מאידך ומכיוון שדירות מחולקות בדר"כ מניבות תשואת יתר על הנכס הנני מודע לאטרקטיביות שבעסקאות מסוג זה, אציין כי ישנם אזורים אשר מאושרים ע"י הרשות לחלוקה שכזו לדוגמא : בתל - אביב חלק מרחוב אבן גבירול, שד' שאול המלך ועוד וברמת גן אזור מתחם הבורסה החדש שמתפתח כעת ואני מניח שישנם אזורים נוספים ברשויות אלו.

בכדי לבחון היכן אזורים אלו מאושרים ע"י הרשות לחלוקת דירות יש לפנות למח' ההנדסה ( לעיתים ניתן מידע באתריהן בנושא) בכל רשות ולקבל גושפנקא חוקית לדבר.

אציין מבחינה משפטית כי דירה מחולקת נדרשת בהיתר וכי חוק תכנון ובניה חל עליה בנוסף לתקנות העירייה, משכך עבירות על חוקים אלו חושפות את מבצע העבירה לדין פלילי.

אשמח להרחיב ולסייע בכל שאלה, אל תהסס ליצור קשר.

בברכה,

לירן מורנו, עו"ד

050-7816842