פטור

בני שלום !

אחד הנושאים המרכזיים עליהם יש לתת את הדעת בעת עריכת עיסקת מקרקעין הינו נושא המיסוי החל על העיסקה. כעקרון, עיסקה במקרקעין, ומכירת דירת מגורים מהווה כזו, מחוייבת במדינת ישראל בתשלום מס.

מוכר דירת מגורים מזכה, שלא מכר דירת מגורים אחרת בפטור ממס בארבע השנים האחרונות לפני מכירת הדירה הנוכחית, זכאי לפטור ממס שבח בעת המכירה. כלומר, ניתן למכור דירת מגורים מזכה בפטור ממס כל ארבע שנים. פטור זה יכול לשמש את מי שברשותו מספר דירות מגורים, למכור כל ארבע שנים דירה אחת בפטור ממס שבח.

איך הדבר נעשה ? בעת הדיווח למס שבח ישנם טפסים מיוחדים (משח"ים) אשר ניתן למלא ע"פ רצון המדווח - אם מבקש בפטור ואם לאו.

המלצתי בעניין היא ליתן לבעל מקצוע לפעול בנושא או להעזר בפקידים ברשויות השונות.

בכבוד רב,

לירן מורנו, עו"ד