שאלה ללירן !!

לירן האם למחירי הדירות יש עוד לאן לעלות והאם הפעולות שאטיאס עושה באמת יכולות לעזור?? האם ההיצע מספיק?ואם אפשר התייחסות להזדמנויות נדלן בארהב שמעתי שהמחירים שם ברצפה..תודה

שלום מאור,

שוק הנדל"ן המסוקר בשלל כתבות מגובות אינטרסים לכאן ולכאן, אינו ניתן לניתוח ע"י בדיקת פרמטר אחד או שניים כגון : היצע קרקעות, התחלות בנייה או פעולותיו של שר זה או אחר כיוןן שכך מוצג לכאורה ניתוח שוק בפרסומים הקיימים היום.

על קצה המזלג אומר כי נתונים אלו ורבים אחרים כגון : גובה הריבית, שיעורי מיסוי, אחוז גיל האוכלוסיה הדורש דיור ראשוני , גידול טבעי, מחירי השכירות ועוד מעידים למיטב הבנתי כי מחירי הנכסים כיום ברמתן הנוכחית יחסית סבירים עם נטייה מעלה במיוחד באיזורי הביקוש אך איני חושב כלל כי אנו נמצאים ב"בועה" או שמחירי הנכסים "יתרסקו" או אפילו ירדו משמעותית.
המצב השורר היום הינו כזה בו שיעור עליית המחיר נעצר ואף נוטה מעט מטה ( לא משמעותית אך אולי בכדי לנצל את עליית המחירים למימוש מצד משקיעים רבים בשנים האחרונות) ולדעתי אנו נישאר ברמת מחירים זו כל עוד הפרמטרים שהזכרתי דלעיל יוותרו על כנם.

בברכה,

לירן מורנו, עו"ד

050-7816842