סטטוס דירה בקבוצת רכישה

לירן שלום,
אני חבר בקבוצת רכישה שקנתה בניין קיים עם מספר דירות בהשכרה. המטרה היא להרוס את הבניין ולבנות בניין חדש תוך הכפלת מספר הדירות בבניין .
בסופו של דבר כל חבר בקבוצת הרכישה יהיה בעל דירה בבניין , כרגע למעשה בבעלותי (עם שאר חברי הקבוצה) בניין עם מספר דירות (נמוך ממספר החברים כפי שציינתי ).
בבעלותי דירת מגורים בה אני גר. שאלתי היא לנושא מעמדי כרגע מול רשות המיסים , האם אני נחשב כבעל דירה נוספת ?

תודה

שבוע טוב ,

למיטב ידיעתי הקלות המס הניתנות לקב' רכישה הינם על רכישת הקרקע לבנייה עצמית.
העובדות המתוארות על ידך הינם מצביעות על רכישה של בניין קיים במטרה להורסו , להרחיב את זכויות הבנייה בו ולבנות יחד עם מס' שותפים לעסקה, בדיוק המודל של התחדשות עירונית דהיינו
פינוי בינוי ולכן ע"פ המצויין בדברייך נראה כי רשות המס תראה אותך כבעלים של חלק יחסי בדירה ע"פ מס' השותפים בפרוייקט.

אציין כי כאשר הרכישה הינה של קרקע בלבד , תשלום המס הינו על הקרקע בלבד ולא על הדירה
כך שאם הרכישה כבר התבצעה על ידכם אתם אמורים לדעת איך היא מוסתה , אם על על הקרקע או על ערך הדירות באותו הבניין.

בברכה,

לירן מורנו, עו"ד