משכנתא קבועה לא צמודה

שלום לכולם,
אני עומד בפני לקיחת משכנתא ואני מתלבט בין מספר מסלולים שקיבלתי ממספר בנקים והייתי רוצה לשמוע הצעות/המלצות לגבי הריבית הקבועה הלא צמודה. קיבלתי הצעה של ריבית כזאת ב-4.99% ל-10 שנים המתנהגת כמו הפריים מבחינת העמלות פירעון, כלומר ללא קנסות, צריך רק לתת התראה של מספר ימים ואפשר לפרוע את המשכנתא. ההחזר הוא חודשי קבוע ללא הצמדה למדד.
מסלול כזה לחלק מסכום המשכנתא ( שליש מ-500K) נראה בעיני אטרקטיבי. אשמח לשמוע המלצות בעד ונגד תוך התחשבות בעובדה שכרגע הריביות הן נמוכות יחסית ושבעוד שנה/שנתיים דברים יראו אחרת, כלומר הריביות יהיו יותר גבוהות.
אם מישהו יכול להמליץ על תמהיל מסויים אני אשמח לשמוע. אנחנו זוג עם 2 ילדים, הכנסה נטו של שנינו היא בסביבות ה-10,000 ש"ח (בציפיה שההכנסות יעלו מכאן), לא צפויות קרנות השתלמות בשנים הקרובות או כספים אחרים.

בברכת יום עצמאות שמח,
אייל