דירה בליסינג

היי לירן,
האם תוכל להסביר מה העניין של רכישת דירה בליסינג?
הבנתי שיש סכום התחלתי נמוך שרוכשים את הדירה ולאחר מכן משלמים כל חודש איזה שהו סכום, אבל קיימת גם ריבית. האם הריבית מצטרפת לסכום אותו אני משלם בכל חודש או שעולה פעם בשנה או.......
בקיצור- איך העניין עובד? יתרונות? חסרונות?

תודה..

שלום וחג שמח !

איך מתבצעת מכירת דירה בליסינג?

הקבלנים מציעים לרוכשי הדירות שיטת מימון, הדומה לשיטת הליסינג הנהוגה בענף הרכב. רוכשי הדירות נדרשים לשלם סכום ראשוני נמוך ואת היתרה בהחזרים חודשיים לא גבוהים, כתוצאה ממימון הריבית על המשכנתא על ידי הקבלנים. השיטה מבוססת על הריבית הנמוכה הקיימת כיום על משכנתאות בשוק, ומאפשרת לחברות הבנייה להציע ריביות מסובסדות נמוכות במיוחד.

כאשר הריבית הקבועה על משכנתאות במשק היתה בשיעור של 6% סיבסדו הקבלנים את הריבית והציעו משכנתאות בריביות של 4%-5% ואילו כיום כששיעור הריבית הוא 4.5% ואף פחות,הקבלנים מציעים משכנתאות בריביות של 2.5%-3%, המאפשרות יצירת תוכניות מימון שונות המבוססות על החזר חודשי נמוך המאפשר, כאמור, להרחיב את מעגל רוכשי הדירות במכירת דירה.


יתרונות קניית דירה בליסינג

סכום התחלתי נמוך; היתרה משולמת בהחזרים חודשיים לא גבוהים; הלוואות ניתנות בריבית של 2.5% - 3%; חברות הבניה מתאימות לרוכשים מסלולים בהתאמה אישית.

למי זה כדאי?

רוכשי הדירות נחלקים בדרך כלל לכאלו שיש להם הון עצמי גבוה ויכולת החזר ממוצעת, והם לוקחים משכנתא קטנה בהחזר חודשי נמוך בהתאם להכנסותיהם. לעומתם יש רוכשי דירות, שאין להם הון עצמי גבוה, אך יכולת ההחזר שלהם גבוהה מהממוצע, והם נוטלים באמצעות הבנקים משכנתא בסכומים גבוהים המהווה גם 80% ו-90% מערך הדירה במחיר גבוה יותר.

מהשלכות המשבר הפיננסי -

ככל שהמימון החוץ בנקאי יתרחב, שיטת הליסינג צפויה רק לשכלל אותו, החברות הפרטיות הן גמישות יותר בכל הקשור לבדיקת טיב הלקוח ויכולות להציע תנאים נוחים גם ללווים שאינם עומדים בקריטריונים של הבנקים.

דבר נוסף שחשוב לזכור הוא כי החיסכון ללווה מתבטא גם בביורוקרטיה נמוכה יחסית, הנדרשת ממנו על ידי חברת הבנייה מול הבנקים שבעת הזו בודקים כל לווה בציציותיו.

באשר לריבית ודרך תשלומה – בדר"כ סכום התשלום הקבוע מורכב מקרן החזר + הריבית אך כמובן שהכל כפוף להסכם הליסינג ולפרטיו אשר אינדיבידואלים בין כל לווה ומלווה.

בכבוד רב,
לירן מורנו, עו"ד.

את האמת לירן כבר קראתי את התגובה הזו אך עדיין לא בדיוק הבנתי.
אם יש לי הון עצמי של 200K שווי הדירה 450K עדיף לקחת משכנתא או עדיף לבדוק תנאים של ליסינג?
למה למעשה לקחת משכנתא ולא פשוט ליסינג? לפי ההסבר שקראתי נראה כי אחוזי הריבית נמוכים יותר מאשר הריבית של הבנק...
למה לחשוב פעמיים?

לצורך העניין- הקבלן = המתווך ?

היי יניב !

לדעתי אם יש לך הון עצמי בסדר גודל הזה ישנה עדיפות ללוות מהבנק ולא משום גורם אחר.
הריביות בבנקים על המשכנתאות נמוכות מאי פעם ובערך באותו שיעור כמו בהסכמיי הליסינג.
אך ... המון תלוי בחוזה הליסינג שהינו אידיבידואלי לכל לווה.

בכבוד רב,

לירן מורנו,עו"ד