שאלה בנוגע לאחריות משכיר דירה (בעל הדירה)בהוצאות בלאי שוטף

מי אחראי על הוצאות בלאי שוטף בדירה מושכרת , כגון :
1.החלפת כבל במזגן (400ש"ח) שפועל באופן שוטף

2.תיקון/החלפת שקע/תקע רגיל שהתחמם כתוצאה מהפעלה שוטפת של מכונת כביסה ומייבש ?

תודה רבה על האנפורמציה .

היי רז ,

שאלתך אמורה למצוא תשובתה בהסכם השכירות שלך עם בעל הדירה.

נהוג לראות את ההוצאות השוטפות בבחינת בלאי בנכס כנטל על המשכיר / בעל הדירה ולא על השוכר כיוון שמחיר השכירות מגלם את המוצרים הקיימים מבעוד מועד

לדוגמא : שכרת את הדירה עם מזגן , ללא המזגן אולי המחיר היה נמוך יותר , לפיכך אם המזגן התקלקל על בעל הדירה לתקנו בכדי להעמיד לרשותך את שהתחייב בהסכם.

בברכה,

לירן מורנו
050-7816842

שאלה ללירן
זה לא לגיטימי שאני אבקש מהשוכר להחזיר דירה כפי שקיבל.דוגמה : קיבל ברזים תקינים ןלא דולפים שיחזיר באותה מידה. קיבל דירה צבועה שיחזיר דירה צבועה. מדבריך אם אני לא טועה הבנתי שבמשכיר אמור לספוג את הבלאי.

היי ליאורה ,

מדבריי ניתן להבין כי נקודות אלו אמורות להיות מצויינות בהסכם השכירות אשר אינדיווידואלי משוכר לשוכר.

במידה ואין הדבר מצויין , נהוג כי בלאי סביר במושכר יהיה על נטל המשכיר - ברז שהתקלקל , דליפת מים וכד'

צבע בדירה אינו בלאי סביר ואין ניכנס לפרשנות אך אם הדירה במקור צבועה לבן כחדשה ניתן לדרוש לקבלה כך גם בחזרה , לא זו אף זו אם השוכר אוהב מאד את הצבע אדום וצבע את קירות הדירה בצבעו האהוב .

בברכה,

לירן מורנו, עו"ד

לירן , תודה רבה על האנפורמציה ...
רז .