קרקע שהופשרה, היטל השבחה-

האם נכון שככל שהיטל ההשבחה גבוה יותר הקרקע תהיה שווה יותר בעתיד ומעיד על רכישה טובה?

שבוע טוב,

צר לי, אך ההנחה שבשאלתך אינה נכונה בטח לא כהנחה שניתן לבסס עליה הנחות כדאיות כלכלית אלא אם המביע אותה ניחן ביכולות נבואיות.

אם לנסות ולצקת היגון בהנחה אזי ניתן לומר שככל שהיטל ההשבחה גבוה יותר , הרשות המקומית מעריכה את שווי הנכס בנקודת זמן זו גבוה מנקודת זמן אחרת בעבר וכי ערך הנכס כבר מגלם או זכויות הבנייה בו מגלמות שווי גבוה יותר.

לדוגמא : קרקע שהתב"ע מאפשרת בנייה נמוכה שמשתנה ומאפשרת בנייה רוויה אזי היטל ההשבחה גבוה יותר אך שווי הקרקע גבוה הרבה יותר כיוון שניתן לבנות יותר יח' דיור.

בברכה,

לירן מורנו, עו"ד
050-7816842