שלום לירן
מהו החוק בנוגע לבניית יחידה להשכרה כחלק מוילה? האם זה חוקי? האם מותר לבנות יותר מיחידה אחת?
תודה רבה
Printable View
שלום לירן
מהו החוק בנוגע לבניית יחידה להשכרה כחלק מוילה? האם זה חוקי? האם מותר לבנות יותר מיחידה אחת?
תודה רבה
שוקיה שלום !
שאלתך כפופה לחוק התיכנון והבניה ( ס' 145 ו - 204א' ) ותקנות תיכנון ובנייה (עבודה ושימוש הטעונים היתר ).
כל בניה המתבצעת על החלקה דורשת היתר בניה כדין בהתאם לאחוזי הבניה שאישרה הרשות ופרמטרים נוספים.
בשאלתך לא ברור אם היחידה הינה נפרדת מהבית צמוד הקרקע או חלק מהבית הקיים - בפסיקה הוגדרה מהי יחידה נפרדת באבחנה מול שינוי פנימי לאלו שמחלקים את דירותיהם למס' דירות קטנות.
ככלל, במידה והיחידה הינה נפרדת לחלוטין מהבית כלומר על קרקע החלקה בנפרד מהבית ומקיימת את הגדרת הפסיקה וכמובן מקיימת היתר בנייה כדין אין כל סיבה שהבנייה או עצם קיומה של יחידה יהא בלתי חוקי וכך גם לגבי שאלת מס' היחידות.
כמובן שנושא זה מורכב ומחייב בדיקות מקצועיות מוקדמות מול הרשות ומומלץ להעזר באיש מקצוע בנושא.
בכבוד רב,
לירן מורנו, עו"ד