הורדת מחירים out מבצעים in - כך פועלים כעת הקבלנים

הקבלנים לא מוכנים להצהיר על הורדות מחירים ומסתתרים מאחורי מבצעים

נמשכת הפגיעה בשוק הדיור. בעקבות קיפאון עמוק ולצד מגמת ירידה של מחירי הדירות בחמשת החודשים האחרונים, ממשיכים הקבלנים להצהיר כי הם לא מורידים מחירים, אך מנגד - רשימה הולכת ומתארכת של מבצעים מגלים סיפור שונה.

בסוף השבוע האחרון ניתן סימן נוסף לפגיעת המשבר הכלכלי בשוק הדירות של מודיעין ונתניה, שהיו עד הרבע האחרון של שנת 2008 יעדים "חמים" של רוכשי דירות.
חברת הנדל"ן פלסים, הבונה פרויקט בשם זה במתחם בוכמן במודיעין, מציעה לשלם בעת החתימה על חוזה רכישת יחידת הדיור רק 10% ממחירה, ואילו שאר התשלום ימסר עד לכניסה לנכס. על פי תנאי המבצע, יתרת התשלום לא תהיה צמודה למדד.

הפרויקט של פלסים כולל 56 קוטג'ים בהם דו משפחתיים של 5 חדרים בשטח של 180 מ"ר ברוטו המוצע במחיר המתחיל ב-2.15 מיליון שקל. נציין שזהו הפרויקט התשיעי של החברה במודיעין שבנתה למעלה מאלף יח"ד בעיר, ועד היום לא הציעה תנאי תשלום כאלה.

בנתניה יוצאת חברת גינדי החזקות במבצע לאנשי חבר (עובדי כוחות הביטחון), הנחות של כ-120 אלף שקל לדירה בפרויקט גינדי פריים שברחוב דרך דגניה בעיר. נזכיר כי החברה ביצעה לפני כשבועיים כנס רוכשים המוני בשיתוף עם ארגון חבר והציעה בו הנחות בולטות של עד עשרות אחוזים על דירות במתחם הבולוורד שאותו היא בונה באיזור צפון פתח תקווה. בכנס מכרה החברה 195 דירות ב-224 מיליון שקל.

פעילות דומה מתבצעת על ידי אפריקה ישראל בכל רחבי הארץ. החברה מציעה כיום ב-13 פרויקטי "הסביונים" שלה שיטת תשלום דומה לזו שמציעה פלסים במודיעין, לפיה רוכש הדירה משלם 15% בלבד ממחירה בעת החתימה על החוזה, ואת היתרה ללא ריבית במסירת הדירה. בנוסף על כך מקבלים רוכשי דירות של אפריקה בפרויקטים הללו פטור מהצמדה למדד תשומות הבניה במשך שנה שלמה.

גם בשוק היוקרה, לצד הורדות מחירים מקומיות בפרויקטים מסויימים, אשר מבוצעות כמעט ללא פרסום, מתחילים קבלנים להציע מבצעים ספציפיים. כך למשל, הציעה ביום הבחירות חברת יהודה רחמים בפרויקט היוקרה THE SUPREME (הנמצא במתחם ששימש בירושלים את משרד החוץ) הנחה של 75 אלף שקל. את ההנחה ניתן היה להמיר במטבח יוקרה וכל מכשירי החשמל למטבח בשווי מוערך של כמאה אלף שקל, או בהלוואה של 1.5 מיליון שקל לתקופה של שנתיים ללא החזרים חודשיים, אשר משמעותה חיסכון של כ-70 אלף שקל מול האלטרנטיבה של לקיחת משכנתה.

מדובר, יש לציין ברשימה חלקית מאוד של מבצעים בולטים מתך שלל הולך וגדל של מבצעים כמעט ברבים מהפרויקטים שבנייתם החלה לאחרונה או עומדת להתחיל בקרוב באיזור המרכז.

שי פאוזנר – כלכליסט –

http://www.calcalist.co.il/real_estate/ ... 62,00.html