מחירי הדירות בתל אביב עדיין מנופחים

מחירי הדירות בתל אביב עדיין מנופחים - כך טוענים כלכלני הבנק השוויצי UBS, בסקירה של מדד בועות הנדל"ן העולמי.


כלכלני הבנק מעריכים כי מחירי הדירות בתל אביב עלו בשנה האחרונה ב-5%, יותר מבשאר האזורים בישראל. במדד הבועתיות של המחירים, זוכה תל אביב למקום נמוך יחסית בהשוואה למצב ב-25 הערים שנסקרו - מקום 15 מתוך 26 - עם מדד ציון 0.91. בראש הרשימה צועדות: מינכן (ציון 2.35); פרנקפורט (2.26); וטורונטו (1.96).
ההתייחסות לתל אביב בסקירה זהה כמעט למה שנכתב על מחירי הדירות בעיר בשנה שעברה, ובה צוינו מחירי הדירות בעיר כמנופחים (Over valued), לאחר שבמשך 30 שנה נמנתה תל אביב עם הערים שבהן המחירים עולים במהירות הגבוהה ביותר - במיוחד בין 2003 ל-2017.
הסיבה לעליות המחירים היא הריבית הנמוכה, המחסור בדירות, ולאחרונה גם הפחתת המס על משקיעים בדירות. עם זאת, תל אביב רחוקה מצמרת הערים היקרות מבין 25 הערים הנסקרות על ידי הבנק השוויצי.
במונחי שנות עבודה הנדרשות לעובד מיומן לרכישת דירה בת 60 מ"ר, עומדת תל אביב במקום השישי (12 שנה). את הרשימה מובילה הונג קונג (20 שנה), ואחריה פריז, לונדון, סינגפור וטוקיו.
תל אביב אינה מובילה בהשוואה של תשואת דמי השכירות על שווי הדירה. בהשוואה זו הגיעה תל אביב למקום 13 בלבד, עם שווי דירה ממוצע של 25 שנות שכירות. את הרשימה מובילה מינכן, במקום השני ניצבת הונג קונג ובשלישי ציריך. את תל אביב מקדימות וונקובר (10) מילאנו (11) וטורונטו (12).
הערים שבהן נחשבים מחירי הדירות ל"שווי הוגן", הן בוסטון, סינגפור, מדריד ורשה, מילאנו ודובאי. שיקגו היא העיר היחידה בסקירה שמחירי הדירות בה מוגדרים "מתחת לשווי". הסיבה לכך היא מצבה הכלכלי הקשה של העיר וההגירה השלילית ממנה. מחירה של דירה ממוצעת בשיקגו שווה לשלוש שנות שכר של עובד מיומן בארה"ב, וגם במדד זה היא בתחתית הרשימה.
הדו"ח בכללו מגלה כי מחירי הנדל"ן הגבוהים ששררו בערים הגדולות בעולם המפותח, לא נפגעו כמעט ממשבר הקורונה. בערים רבות, כמו תל אביב, פרנקפורט, פריז וציריך המשיכו המחירים לעלות למרות המשבר והפגיעה במשקים.


הסיבה לכך על פי הערכת כלכלני הבנק היא איחור בתגובות השוק למצב המקרו-כלכלי, העובדה שמרבית רוכשי הדירות המשפיעים על השוק אינם נמנים עם המגזרים העיקריים שנפגעו מהמשבר, וכמו כן היתה השפעה לצעדים שנקטו הממשלות למניעת משבר.

מקור