Printable View
שלום שוב :)
אני עומד לסגור בימים הקרובים עסקה על דירה עם תוספת בלתי חוקית (בכניסה הוסף חדר קטן).
מהם הדברים שעלי לבדוק לפני הסגירה בעניין הבלתי חוקית (בטאבו רשום שהדירה X מ ואילו בפועל מדובר ב X+10) . ברור שהתוספת בלתי חוקית, אבל האם זה אמור להרתיע אותי מלחתום ולהשכיר בכל זאת?
תודה רבה
שלום ידידי !
ראשית, אבהיר כי עברות על חוק התיכנון והבנייה הינם חלק מדיני העונשין, דהיינו עברות פליליות.
מנתוני שאלתך לא ברור אם הינך מתעתד לרכוש את הנכס או להשכירו.
במידה והינך רק משכירו כלומר , מחזיק ולא הבעלים אזי האחריות הפלילית אינה חלה עליך בעניין חריגת הבנייה והפגיעה בך כשוכר יכולה להיות רק בהסתמכות שלך על התוספת במידה והבעלים כ"עבריין תכנון ובנייה" ידרש להסיר החריגה ע"י הרשות.
באם הינך מתעתד לקבל הבעלות על הנכס, קח בחשבון כי הינך הופך אוטומטית עם העברת הבעלות על שמך לעבריין (כמובן רק אם התוספת הינה אסורה ) והאחריות תועבר אלייך על כל ההשלכות לכך.
בכבוד רב,
לירן מורנו, עו"ד