דלק נדל"ן , קצת עידוד.

שמענו שהמנכ"ל התפטר וזו חדשה לא טובה, אך , כפי שאמרתי , לכל אדם יש מחליף. כידוע, הדבר גרם לירידות באג"חים בימים האחרונים. יש מי שברח מאג"חים אלה, אך כמובן יש מי שקנה אותם יותר בזול.
כמובן נשאלת השאלה האם ההתפטרות היא עקב חוסר נסיונו בתחום הנדל"ן (כפי שפורסם) או שהוא גילה קטסטרופה וברח.
אינני יודע את התשובה לשתי אפשרויות אלה אך אני עדיין לא שיניתי את דעתי ממה שכתבתי בכתבתי בפורום שכותרתה: אג"חים של דלק נדלן, למה כדאי? חומר לבחינה ולמחשבה.
והנה הבוקר הודעה במאיה על מכירת נכס של דלק נדל"ן בסכום של 30 מיליון ש"ח, אומנם הסכום לא גבוה במיוחד, אך מעודד לקרוא שהמכירה היא לפי השווי בספרי החברה.
ראוי לציין שהעיסקה מותנית בהשלמת מימון בנקאי ע"י הקונה.
בנקודת הזמן הנוכחית הסידרה שלדעתי מועדפת היא אג"ח כ"ה.
יום טוב.


מצרף הכתבה מכלכליסט:
דלק נדל"ן תרשום רווח הון קטן על מכירת קניון דרורים ותכניס לקופתה 30 מיליון שקל
דלק נדל"ן תמכור את קניון דרורים (75%) לפי שווי הספרים במאזנה - 46 מיליון שקל. באחרונה מימשה החברה נכסים בשווי של כמיליארד שקל

שהם לוי
15.10.09, 10:12
חברת דלק נדל"ן ( 442.0 -0.16% )
ממשיכה באסטרטגיה שלה למימוש נכסים כפי שהצהירה בשנה שעברה. החברה מדווחת היום כי היא מוכרת את חלקה (75%) מקניון דרורים, הממוקם בצומת בני דרור, לפי שווי נכסי של כ-46 מיליון שקל. התמורה לדלק נדל"ן מהעסקה תגיע לכ-30 מיליון שקל. העסקה נעשית לפי השווי בספרי החברה, כאשר החברה תרשום רווח הון קטן - בתקופה בה נכסים רבים ממומשים בהפסדים.
ערן מיטל, המשמש כיום כמנכ"ל זמני של החברה, לאחר שהמנכ"ל, ירום אורן, שמונה לפני כחודש עזב השבוע, אמר היום: "המימוש הנוכחי הינו המשך של האסטרטגיה שלנו לממש נכסים בארץ ובחו"ל. חשוב לציין כי לחברה תוכניות נוספות, שהחברה עמלה עליהן, מתוך כוונה להוציאן אל הפועל במהלך החודשים הקרובים. "

דלק נדל"ן מימשה במהלך השנה האחרונה נכסים בהיקף כספי של כמיליארד שקל, במסגרת תוכניתה להגדלת הנזילות והחזר החובות לבנקים ובעלי איגרות החוב. בחודש שעבר דיווחה החברה כי היא מכרה את מרכז המסחר והבילוי "המושבה" במרכז גדרה החדשה, בתמורה כוללת של כ-35.7 מיליון שקל. דלק נדל"ן החזיקה במרכז ב- 50% כך שתמורת המכירה קיבלה כ- 17.9 מיליון שקל (זהה לשווי הנכס בספרי החברה).

עוד יצויין, כי העודף התזרימי שנוצר לחברה, לאחר פירעון הלוואה לבנק מסתכם בכ-6.5 מיליון שקל. בחודש יולי דיווחה החברה כי היא מוכרת קרקעות בשכונת לב הסביונים בפתח תקווה, המוחזקות יחד עם שותפה בחלקים שווים, לפי שווי של כ-95.7 מיליון שקל.


חלק החברה הסתכם בכ-50% כך שתמורת המכירה קיבלה דלק נדל"ן כ-47.9 מיליון שקל. יצויין, כי שווי הנכס בספרים עמד על כ-42 מיליון שקל. בנוסף, בחודש אפריל דיווחה החברה כי מכרה, באמצעות חברת הבת DGRE, שנמחקה בינתיים מהמסחר, את בנין ה-Le Chatel, הממוקם בלב האזור המסחרי של מונטריאול, קנדה, בכ-123 מיליון שקל (כ-36.7 מיליון דולר קנדי), בדומה לשוויו בספרים.

קחו בחשבון שאנליסטים מבית ההשקעות אפסילון נפגשו עם דלק נדל"ן ובעקבותיו הוחלט למכור את כל ההחזקות שלהם באגח"ים של דלק נדל"ן. גילוי נאות, אני עצמי מחזיק בסדרה ה מלפני המשבר (נקנה באזור 80 אגורות) ולא מתכוון למכור.

לפני כשבועיים שקלתי לרכוש את כ"ה, אך בעקבות הנתון שקבלתי אני כבר לא בטוח אגדיל את הפוזיציה.

האם תוכל להביא סימוכין לידיעה הנ"ל?

לנורברט,
אני מצטרף ל gsk,
לתגובה מהסוג שכתבת יש מקום לסימוכין/ הפניה / הסבר...
כמו כן, האם זה עניין של ימים אחרונים או משהו קצת היסטורי (או היסטרי).
מקווה לקבל תשובתך.

זה עניין של הימים האחרונים, אך לצערי אין לי סימוכין.

לרמי, gsk

הנתון שהצגתי מתבסס על מידע בעל פה שקיבלתי (לכן אין לי סימוכין) ואמינותה גבוהה מאוד.
בכל מקרה אין זה אומר שהצעד שהם נוקטים/נקטו לא שגוי.

לפי תגובתכם אני מבין שללא הצגת נימוק הנתון חסר משמעות (מניח שגם אני הייתי מייחס לו אותה חשיבות לולא הייתי קורא אותו כתגובה של מחבר אחר). על כן, חשבתי על דרך לאמת אותו, והיא בעזרת השוואת "קרנות מחזיקות" שמתרפסם באתר ביזפורטל למשל. נכון להיום ניתן לראות ניירות שהקרנות החזיקו בחודש יולי-אוגוסט (תלוי בנייר). אני משער שבדצמבר-ינואר ניתן יהיה לראות תמונה מעודכנת לאוקטובר.

בכל מקרה, להבא, אשקול אם לפרסם נתון ללא יכולת להציג אותו, יהיה אמין ככל שיהיה.

אתה תמיד יכול לצרף הסתייגיות בסוף הדברים.

ואגב, אם יתחיל גוף מוסדי גדול לזרוק את כל הסחורה שיש לו, הביטוי יהיה מייד בנפילה בשער הנייר. לא יהיה צורך בבדיקות בדף ההחזקות של בית השקעות כזה או אחר.

שוב מצטרף ל gsk'
ולנורברט, מכבד את דבריך האחרונים, אבל במה תעזור לנו בדיקה בדיעבד אחרי 3 חודשים?
אסביר לך מדוע שאלתי אם המידע "טרי", משום שכשאפריקה הודיעו על הליכה להסדר, הרבה זרקו אג"חים רבים ובמיוחד של הנדל"ן ובהם של דלק נדל"ן, היתה שם צלילה משמעותית (לכך התייחסתי בכתבתי שכותרתה: "צלילת" האג"חים הקונצרניים,מה לעשות? דעה).
למען הזהירות בדקתי את נתוני היום האחרון והם: אג"חים ג' ד' ה' ירדו אך במתינות יחסית לימים קודמים (לדעתי כהמשך לאפקט התפטרות המנכ"ל)
ואג"ח כ"ה עבר לעלייה (+1.18).
לאור הנתונים לא היתה היום זריקת סחורה.
כמו כן, אם גוף מוסדי יזרוק בכמויות, אכן תהיה נפילת מחיר ואנו נדע על כך כבר באותו יום מפרסום הדבר בעיתונות הכלכלית.
נמשיך לעקוב.