Printable View
לצורך חישוב כדאיות כלכלית
ברצוני לדעת מהי עלות של בניה (עד המפתח)- מדובר בפרוייקט של 3 דירות גדולות,
בניה בסטנדרת בינוני לצורך השכרה.
יש לציין אם המחיר כולל מעמ.
כאשר ביצעתי סקירה בין מספר קבלנים קיבלתי תווך מחירים גדול.
האם זה בגלל שהשוק רותח?
תודה ושנה טובה,
יעל
שלום לך
הפער בין הקבלנים נובע מכך שקיבלת הצעות מקבלנים שכנראה מעסיקים קבלני משנה ולא מחזיקים כח עבודה באופן ישיר
מחיר ראלי שאתה יכול לקחת בחשבון הוא 4500 ש"ח כולל מע"מ
זכור : קבלן מפתח מיקר את הפרוייקט
פירוק הפרוייקט ל3 -4 שלבים יכול להוזיל משמעותית בתנאי שהפרוייקט ינוהל באופן מסודר
בברכה
gas
דב שלום ,
מצטרף לדברי התגובה הקודמת,
מניסיוני, עלות בנייה למ"ר ע"פ הפרמטרים שהוצגו הינם בין 800-1000 דולר לא כולל מע"מ וכמובן שיש לקחת מרווח ביטחון של עוד כ 10-15 אחוז סטייה מעלה.
המון בהצלחה
בכבוד רב,
לירן מורנו, עו"ד
האם יש חניות תת קרקעיות?מעלית?שטחי שירות?מרתפים? יחס נטו ברוטוציטוט:
פורסם במקור על ידי dev20
כל אלו משפיעים מאוד על המחיר.
יש הבדל בעליוות לשטח עיקרי ולשטחי שירות.
בנוף איזה ערבות הוא מספק?, זה גם חשוב, זה משפיע על מרכיב העלות בסוף.
ציטוט:
פורסם במקור על ידי אלטון בראון
אז איך מחשבים את מחיר הפרוייקט.
האם קודם כל צריך לתכנן את הפרוייקט בעזרת אדריכל ועם התוכניות לגשת לקבלנים לקבל הצעת מחיר.
כי כרגע אני לא יודעת כמה אחוזים מהפרוייקט הם שטחי שירות / מרתפים באופן מדויק.
באופן כללי מה מקובל לגבי עלות שטחי שירות?
תודה על התשובות
ליעל,
כמובן שצריך לגשת לקבלן עם תוכניות ולפיהם לקבל הצעת מחיר.
איך היית עונה לי על השאלה כמה עולה רכב חדש?
האם זה רכב פרטי או מסחרי, האם זה מרצדס או פיאט?
מתחילים עם תכנון אדריכלי, האדריכל בודק בתב"ע מהם הזכויות (כולל שטח עיקרי, שטחי שרות וכו). אחר כך מבוצע התכנון הקונסטרוקטיבי (ההנדסי).
אני מבטיח לך שאם תקבלי הצעה כללית מקבלן שלא על סמך התוכניות ותהיה זו הצעה "זולה", בסוף היא תהיה מאוד "יקרה" כי תידרשי כל הזמן לשלם בעבור "תוספות ושינויים".
ממליץ לך למחשבה ראשונית, לשם חשיבה אם כדאי להתחיל בתהליך התכנון (הרי גם זה עולה כסף), לתכנן לפי אלף דולר+ מע"מ למ"ר.
כמובן שעלייך לבדוק הוצאות נוספות וחשובות כגון: תכנון, פיקוח ובעיקר מיסוי (למשל האם יש דמי השבחה) וכו'.
בהצלחה.
שטחי שירות,חניות ומרתפים עולים יותר זול משטח עיקרי.
חניה תת קרקעית מייקרת את הפרויקט בדרך כלל כי כל מרכיב הבנייה שונה.
חפירות ,יסודות,סיכון לפגיעה במי תהום,חפירות ארכיאלגיות וכו.
בפרויקט האחרון שהייתי מעורב בו המחיר היה באיזור ה2300 שח למטר(זה בניין רב קומות)
לשטחי שירות ו3000 שח לשטח עיקרי לפני מ"עמ.
צאי מנקודת הנחה של טווח מחיר ממוצע 750 דולר פלוס מ"עמ.
לא לשכוח לבדוק הטלי פיתוח ואגרות בנייה לרשות המקומית.(כופר חנייה אם נדרש וכו)
זה גם חלק מהעלות שעשוי להגיע ולעבור את ה100 דולר למטר.
שלום יעל,
בפרויקט מסוג זה שבו התקורות עבור קבלן גבוהות למ"ר, המחיר הפאושלי עבור קבלן מפתח המקובל לקחת הוא 4,000 ש"ח + מע"מ לסטנדרט בניה בינוני-גבוה
המחיר הוא מחיר ממוצע לביצוע מ"ר מעל הקרקע (עיקרי+שרות)
באם יש מרפסות אז מקובל לחשבן כשליש מעלות המ"ר הממוצע ואם יש מרפסות גג (מרפסת המונחת על תקרת הקומה שמתחתיה) אז מקובל לקחת רבע מעלות המ"ר הממוצע
כפי שהזכירו עמיתי כאן לא תמו עלויות הפרויקט