השפעת המלחמה על מחירי הנדלן

לירן היי,

האם לדעתך מחירי הנדלן באיזורי הלחימה (בדרום בעיקר) יעלו או ירדו - אם כן/לא השגנו את היעדים שהציבה הממשלה, או שהם יושפעו רק ממגמות כלל עולמיות?

תודה רבה
עופרה

עופרה שלום !

שאלתך לגבי מחירי נכסי המקרקעין בישובי הדרום נדונה על ידי בשאלה ע"ש "נדלן תחת אש" והנני שמח להפנותך לקריאת תשובתי בנושא.

על קצה המזלג וכתוספת לתשובתי בנושא כפי שהפניתי לעיל :
למשבר הכלכלי הגלובלי ישנם השפעות טבעיות גם על ענף הנדל"ן בישראל בפרט ושאר ענפי הכלכלה בכלל.

באשר לנכסי המקרקעין הנמצאים באזורים תחת סכנה בטחונית - ככלל מחירי הנכסים באזורים מסוג אלו נוטים לירידה עקב ירידה בביקוש וגילום הסכנה הביטחונית, מאידך מחירי הנכסים במקומות מסויימים כגון שדרות, ק.גת וכד' נמוכים ממילא מול עלות בנייתם בכלל.

בכל אופן, כמובן שיש לערוך אבחנה בין האזורים וסוגי הנכסים ולבחון השלכות אלו לאורך זמן.
רק לדוגמא ניתן להציג את העיר חיפה שניזוקה בעניין זה קשות מהלחימה בלבנון ואף בתקופת הגאות הנדלנית של השנים האחרונות התקשתה להתאושש.

אשמח אם תכנסי ל"נדלן תחת אש" בפורום.

בכבוד רב,