ערי הנדלן החם לשנה הקרובה ?!?!

>> השנה החולפת היתה סוערת במיוחד בתחום הנדל"ן למגורים בישראל. היא החלה בנגיעה במחירי שיא שרוכשי הדירות לא הכירו, אך באחת עבר השוק לקיפאון במכירות של כמעט חצי שנה, עת החל המשבר הכלכלי הגדול. קיפאון זה נהפך לשיטפון בסוף הרבעון הראשון של 2009, כשקרני האור הראשונות חדרו לאפלה הכללית ששררה בענף.

חודשי הקיץ התאפיינו בהיקפי מכירות ענקיים - הגבוהים מזה שבע שנים. קבלנים רבים שראו איך הדירות שאך לפני זמן קצר לא היה להן דורש נחטפות, הקדימו שיווקים עתידיים ובד בבד מיששו את הדופק של הצרכנים והעלו מחירים באחוזים בודדים. התוצאה: במרבית חלקי ישראל, ובוודאי במרכז, מחירי הדירות ערב שנת תש"ע נמצאים ברמתם הגבוהה אי פעם.

רשימת הערים שלפניכם כוללת את היישובים שיהיו פעילים ביותר השנה מבחינה נדל"נית. רשימה זו מתבססת על נתוני התחלות הבנייה בתוספת הוצאת היתרי בנייה - דבר שיבטיח המשכיות של בנייה למשך כל השנה הקרובה.

ארבע הערים הראשונות רחוקות מלהיות זרות לרוכש הדירה הישראלי. פתח תקוה היא להיט נדל"ני שמסרב לגווע וכך גם נתניה, הודות להתפתחות הדרגתית ומחירים נמוכים מאלה של מרבית שכנותיהן. הבנייה המסיבית בתל אביב ובירושלים אמנם קשורה לגודלן, אך גם לביקושים ערים למגורים בערים אלה. ההפתעה היחידה בחמישייה הראשונה היא אשקלון, שנהנית מביקושים גדלים והולכים למגורים, בעיקר הודות לפער מחירים גדול בינה לבין אשדוד - היקרה ממנה בהרבה.

בחמישייה השנייה שלוש מערי השפלה - דבר המעיד כי הציבור מחפש אלטרנטיבות ראויות למגורים במרכז ואינו מוכן לשלם כל מחיר, כפי שהוא נדרש לעשות בחלק גדול מערי המרכז ובערי השרון.

פתח תקוה: 1

תמשיך להוביל את השוק

>> בחמש השנים האחרונות התבססה פתח תקוה גבוה במעלה דירוג הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות בישראל. במחצית הראשונה של 2009 נמכרו בה 871 דירות חדשות, יותר מבכל עיר אחרת.

לבום הנדל"ני שעובר על העיר שתי סיבות: ראשית, היא מציעה את הכמות הגדולה ביותר של דירות חדשות למכירה במרכז. בפתח תקוה נמכרו דירות חדשות בשלוש שכונות מתפתחות (כפר גנים ג', נוה גן ואם המושבות) וכן פרויקטים חדשים במרכז העיר ואף בחלקה המזרחי, אם כי בשני המקומות האחרונים היצע הדירות החדשות היה קטן יחסית.

הסיבה השנייה היא מחירי הדירות הנמוכים באופן משמעותי - בעשרות אחוזים - מול השכנות. בשנה הקרובה צפויה העיר להמשיך להיות להיט נדל"ני, אם כי לא בפער כה גדול מול שאר ערי המרכז.

ביקושי השיא של השנים האחרונות גרמו למחירים לעלות בצורה ניכרת. כך, למשל, מחירי דירות ארבעה חדרים בכפר גנים ג' נושקים ל-1.5 מיליון שקל, וכבר אינם רחוקים מהשכנות קרית אונו וגני תקוה. גם שכונת אם המושבות מוחקת פערים מהעבר, וכעת קשה להשיג בה דירת ארבעה חדרים חדשה בפחות מ-1.3 מיליון שקל.

לכך יש להוסיף את העובדה שהיצע הדירות בשכונות שהיוו את גורם המשיכה לעיר הצטמצם - בכפר גנים ג', היצע הדירות החדשות שואף לאפס, ובנוה גן ובאם המושבות קיימים כמה פרויקטים, אלא שכבר לא מדובר בהיצע רב ובתחרות גדולה בין הקבלנים.

ירושלים: 2

לא בכל מחיר

>> בשנים האחרונות נוצר הרושם כי בירושלים אין קרקעות לבנייה ופרויקטים חדשים, ובתוך כך נוצרה הגירה שלילית מהעיר. ואולם בפועל ירושלים נמצאת בשיאה מבחינת תנופת הבנייה, אך לא כל רוכשי הדירות מוצאים בה את מבוקשם.

עיקר הבנייה בעיר מתרכז דווקא במגורי יוקרה, במחירים של כ-24 אלף שקל עד 40 אלף שקל בממוצע למ"ר, ואף יותר מכך.

רוכשים ברמה סוציו-אקונומית ממוצעת ומעלה יכולים למצוא דירה מתאימה לכיסם בשכונות רמת שרת, רוממה ובית וגן, בפרויקטים המיועדים בעיקר לאוכלוסיה הדתית-חרדית, כאשר מחיר דירת ארבעה חדרים מגיע ל-1.7 מיליון שקל. דירות במחיר נמוך יותר, של 900 אלף שקל עד 1.1 מיליון שקל, ניתן למצוא בשכונות הר חומה ופסגת זאב, שם נבנות ומשווקות כיום לפחות 1,000 דירות. עם זאת, באזורים אלה הביקוש עולה על ההיצע, ומספר הדירות בהם הולך ואוזל.

בפרויקטים שסומנו עד עתה כיוקרתיים, כאזורים, רסקו, מנרב ואפריקה ישראל, היו השנה ירידות מחירים והם הותאמו לשוק המקומי. ב. יאיר, הבונה בכניסה לעיר את פרויקט משכנות האומה, הורידה מחירים, פנתה לקהל ישראלי ואף הכניסה לפרויקט קבוצות רכישה, המוזילות את הקרקע ליחידת דיור.

כך, הפרויקטים שהותאמו בתחילה לתושבי החוץ מאפשרים כיום גם לקהל מקומי לרכוש דירה עם נוף לעיר העתיקה בכ-2 מיליון שקל בלבד.

תל אביב :3

הברומטר של שוק הנדל"ן

>> מבחינות רבות, תל אביב היא זו שמכתיבה את שוק הנדל"ן בכל הארץ, שכן בה נמצאים מרכזי התעסוקה והכלכלה העיקריים. כתוצאה מכך, עיקרי הביקושים לדירות מתרכזים בה, ואילו שאר הערים שמסביבה הן בעדיפות שנייה. וכך, ככל שעולים המחירים בתל אביב - עולים גם מחירי הדירות בערים השכנות.

בימים השחורים של המשבר הכלכלי, היו רבים שטענו כי בועת הנדל"ן התל אביבית עומדת להתפוצץ - ובמלים אחרות, צפויה ירידת מחירים של עשרות אחוזים בתל אביב, דבר שישפיע במהרה על שאר ערי ישראל. אלא שתחזית פסימית זו לא התממשה, למעט כמה מתחמים כמו פארק המגדלים צמרת, הנמצא בין דרך נמיר לנתיבי איילון.

כעת, לאחר שערפל המשבר התפזר, חזרו המחירים בתל אביב למצבם הרגיל, והם עולים בהתמדה. רוב הפרויקטים החדשים בעיר מוגדרים יוקרתיים, שכן נדיר למצוא דירה חדשה במחיר של פחות מ-18 אלף שקל למ"ר.

גם בשכונות הדרום הישנות עלו המחירים, וקבוצות רכישה המתיימרות להיות זולות יותר מקבלנים לא מהססות לדרוש מיליון שקל עבור דירת ארבעה חדרים בשכונת שפירא.

ולמרות המחירים הגבוהים, הגאות בביקושים ממשיכה לדרבן את הפעילות הנדל"נית בתל אביב.

נתניה : 4

תמשוך רוכשים גם בשנים הקרובות

>> בשנים האחרונות תופסת נתניה בדרך קבע את המקומות הראשונים בכל דירוגי המכירות, ולא בכדי. היצע רחב, הן של דירות לזוגות צעירים ולמשפרי דיור והן של דירות יוקרה, הפך את העיר לגורם משיכה עבור קהלים רבים.

הראשונה מבין שלוש השכונות שבהן נמכרות הכי הרבה דירות היא קרית השרון במזרח, ש"ייבאה" לעיר אוכלוסיות רבות מערים שכנות בשרון כמו הרצליה, רמת השרון ורעננה, שבהן המחירים היו גבוהים בהרבה מבנתניה.

עשרות אלפי תושבים כבר מתגוררים בשכונה, ולמרות שהיצע הדירות בה קטן מבעבר, זו ממשיכה ותמשיך בעתיד לקרוץ לרוכשי דירות, אם כי פערי המחירים בינה לבין מתחרותיה קטנו והלכו בשנים האחרונות.

שכונה שנייה שמעוררת עניין רב מזה שנתיים היא עיר ימים, הצמודה לים בחלקה הדרומי של העיר וממותגת כיוקרתית מבין השתיים. שכונה שלישית היא נוף הטיילת (נת600) אשר לאורכה נבנים כיום פרויקטים רבים ובקרבה ניתן למצוא נכסים במחירים של 2-4.5 מיליון שקל.

בשנים הקרובות צפוי להתקדם הפיתוח של שכונת האגמים בחלקה המערבי של העיר. כמו כן, יזמים שונים מכינים מתחמים נוספים בעיר לבנייה, כך שנראה כי גם בשנים הקרובות, נתניה תמשיך לככב בראש מצעדי המכירות של דירות חדשות.

אשקלון : 5

ההפתעה הגדולה

>> לאט ובהתמדה נהפכה אשקלון למנוע הנדל"ן השקט של הדרום. בשנתיים האחרונות ניצבה העיר במקום השמיני במכירת דירות חדשות, והשנה המכירות צפויות לגבור, לאור ריבוי הבנייה. הביקוש הגואה בעיר נובע בראש ובראשונה מגורמים חיצוניים לה, ובמלה אחת - אשדוד.

אחרי שנבלמה תנופת הפיתוח המואצת שעברה אשדוד גילו רבים מתושבי האזור כי אין הצדקה לפער המחירים הגבוה שנוצר בין שתי הערים השכנות, והחלו לרכוש דירות באשקלון. בשכונת ברנע המבוקשת שבצפון אשקלון עלו המחירים בשנה וחצי האחרונות בכ-20%, וכיום דירות ארבעה חדרים נמכרות בה ברמות של כ-800 אלף שקל, ואילו דירות חמישה חדרים נמכרות במחירים ממוצעים של 950 אלף שקל. בשכונות אחרות המחירים עדיין זולים בהרבה.

לחברת אזורים שבשליטת שעיה בוימלגרין השפעה עצומה על ענף הנדל"ן המקומי, לאור העובדה שהיא מחזיקה בצבר קרקעות ענק לבניית 900 דירות בעיר. השנה מתכוונת החברה להגביר את הבנייה של פרויקטים חדשים בעיר לאור העלייה בביקושים, ואף התקבלה בה החלטה להפסיק למכור קרקעות לחברות אחרות. מהלך זה מסמן במידה רבה את שינוי המגמה בעיר ומעיד כי פעילות נדל"נית מואצת תימשך גם השנה.

ונתון אחד לפני סיום - במחצית הראשונה של 2009, ששלושת החודשים הראשונים שלה התאפיינו בקיפאון גדול במכירות בישראל, נמכרו באשקלון 256 דירות. נתון זה מעיד על מכירה בקצב שנתי של יותר מ-500 דירות, לעומת 446 דירות בכל 2008.

רחובות :6

נושפת בעורפן של ערי המרכז

>> לרחובות יצא רושם של עיר מנומנמת. עם זאת, בשנים האחרונות הוקמו אלפי דירות בפרויקטים במערב ובמזרח העיר והמחירים הגיעו לשיא חסר תקדים, שכמעט נושף בעורפן של ערי המרכז. מספר הדירות שנמכרו עלה בהדרגה והגיע ל-387 במחצית הראשונה של 2009.

בשנתיים האחרונות עברה העיר מהפכה, בעיקר עם סלילת כביש עוקף מזרח, כביש עוקף מערב וקו הרכבת הפעיל בעיר. זאת בנוסף להשקעה של מיליוני שקלים בשדרוג מרכז העיר, בניית כיכרות וטיפוח גנים. התוצאות לא איחרו לבוא: משפרי דיור תושבי העיר עברו לפרויקטים החדשים, ואחריהם הגיעו משפחות מבת ים, חולון ותל אביב.

עם העליות בביקושים עלו גם המחירים, ובשנתיים האחרונות טיפסו מחירי הדירות ברחובות בכ-50%. דירת ארבעה חדרים שנמכרה ב-2007 בכ-750 אלף שקל, נמכרה ב-2008 בכ-950 אלף שקל. חברת אזורים הבונה את פרויקט רחובות החדשה בדרום העיר מוכרת כיום דירת ארבעה חדרים בכ-1.05 מיליון שקל בממוצע. דירת חמישה חדרים נמכרת בכ-1.3 מיליון שקל.

המתחם החם ביותר בעיר הוא גן הפקאן, המיועד לבניית 2,300 דירות וקוטג'ים. חברות הנדל"ן שיכון בינוי ופרשקובסקי החלו לבנות ולשווק את פרויקט "רחובותי" שבו 227 דירות. עם שיווק הקרקעות במתחם, לא ייוותרו עוד עתודות קרקע ברחובות, ובעצם היא תגיע לידי מיצוי. הביקושים הגדולים לצד ההיצע המוגבל עשויים לייצב את המחירים, כאשר כבר כיום מורגשות עליות מחירים בפרויקט החדש לעומת הפרויקטים הוותיקים.

באר יעקב : 7

להיט שמסרב להתקרר

>> באר יעקב היא אחד הלהיטים הגדולים של השנים האחרונות. היישוב הקטן, שצמוד לראשון לציון, התפתח במהירות ומרכז תשומת לב בעיקר מצד זוגות צעירים מהמרכז והשפלה, שמבקשים לגור במרחק סביר מהוריהם בלי לקחת משכנתאות גבוהות מדי.

העובדה שבאר יעקב נהנית כיום מחיבור תחבורתי מצוין (כביש 431 ותחנת רכבת) עוזרת לשווק את האזור. אם ב-2008 ניצבה באר יעקב במקום השמיני במכירת דירות בין יישובי ישראל, הרי שאף אחד לא יופתע אם השנה היא תיכנס לחמישייה הראשונה (את מחצית השנה הראשונה של 2009 היא מסיימת במקום השישי).

עם הביקושים מתגבר התיאבון של הקבלנים, שהעלו במנות קצובות את מחירי הדירות. אם ב-2007 נמכרו בבאר יעקב דירות ארבעה חדרים ב-800 אלף שקל, הרי שכיום דירות אלה נמכרות במחירים של 1.15-1.2 מיליון שקל בממוצע. דירות חמישה חדרים נמכרות כיום בטווח של 1.3-1.4 מיליון שקל.

למרות עליות המחירים, לא נראה כי הביקוש למגורים ביישוב יפחת. אם בעבר נראה מרכז היישוב כמו אתר מכירות גדול, הרי שכיום חלק מהפרויקטים החלו להתאכלס. בעתיד הקרוב צפוי להיפתח לשיווק שטח נוסף, כך שגם מבחינת דירות חדשות, לבאר יעקב יש עוד הרבה מה להציע.

חולון :8

עתיד העיר טמון בחולות

>> שכונת ח-300 החולונית, הידועה גם כקרית פנחס אלון ובה אושרה תב"ע (תוכנית בניית עיר) לבניית אלפי דירות, משפיעה על העיר ולמעשה היא זו שקובעת כיום את כללי המשחק. בעלי קרקעות בשכונה, שחלקם מחזיקים במגרשים רבים, קובעים את מדיניות הבנייה: העיצוב התכנוני, רמות המחירים ואף קצב פיתוח הקרקע.

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ניתן ללמוד על רמת ביקושים יציבה בעיר והיא מדורגת במקום הרביעי בטבלת המכירות, עם 423 דירות במחצית הראשון של 2009. עם זאת, מבחינת פעילות הנדל"ן הכוללת העיר תופסת את המקום השמיני בלבד, עם 349 התחלות בנייה ו-246 היתרי בנייה שהופקו בתקופה זו.

גם שכונת קרית רבין התפתחה בשנים האחרונות ונבנו בה כ-2,000 דירות. נכון להיום נותרו בשכונה מגרשים בודדים לבנייה של 150 דירות לכל היותר. כמו כן, בעיר נבנים בניינים ובהם עד 250 דירות בשכונת תל גיבורים ובסמוך לרחוב הראשי, סוקולוב.

שכונת ח-300, שהובילה את רמות המחירים בעיר, מפגרת כיום אחרי הפרויקטים לבנייה במרכז העיר. בעוד שדירת 110 מ"ר נטו בשכונה נמכרת בכ-1.4 מיליון שקל, במרכז העיר אפשר לקנות בסכום דומה דירות בשטח של כ-90 מ"ר בלבד. עם זאת, עתידה של העיר חולון עדיין תלוי בבניינים שיקומו על חולות ח-300 ומתחם ח-501 הסמוך.

אשדוד :9

מביטה לאחור בנוסטלגיה

>> שוק הנדל"ן באשדוד פרח בשנים האחרונות בזכות תושבי החוץ, בעיקר הצרפתים, שזינקו על הדירות והזניקו את המחירים. התוצאות היו מיידיות, כאשר מחירי הדירות במרינה עלו מאז 2006 בכ-50%, לעומת כ-40% בעיר כולה. הקבלנים המקומיים הרוויחו, אך המפסידים היו תושבי העיר שחיפשו אלטרנטיבות מחוצה לה. ההצלחה של אשדוד השאירה צל כבד על שכנתה אשקלון והורגשה עד נתניה.

כעת, העיר מביטה אחורה בנוסטלגיה. בעיר נותרו רק פרויקטים בודדים לבנייה בשכונה י"א וי"ב עם כ-250 דירות. כמו כן, חברת קלוד נחמיאס בונה ברובע הסיטי 120 דירות, וכן פרויקט משרדים ומגורים על 40 קומות במרכז העיר, עם כ-200 דירות.

רובע ט"ז, בחלק הדרום-מזרחי של העיר, מציע את מספר הדירות הגדול ביותר ומתוכננים בו תשעה מגדלים בני 14-18 קומות, עם כ-550 דירות. במקום נבנו כבר שישה מגדלים ובהם כ-380 דירות, ונותרו לבנייה עוד כ-135 דירות.

דירת ארבעה חדרים נמכרת בפרויקטים במחיר של 1.05-1.2 מיליון שקל, ודירות חמישה חדרים בכ-1.2-1.35 מיליון שקל, תלוי במיקום. מדובר בעלייה של כ-20% בהשוואה ל-2008, אז נמכרה דירת ארבעה חדרים בכ-870 אלף שקל בממוצע, ודירת חמישה חדרים נמכרה במיליון שקל בממוצע.

היעדר הפרויקטים לבנייה ימשיך לאיים על יציבות רמות המחירים בעיר, והצפי הוא כי אלה עשויים לעלות במהלך בשנה הקרובה בכ-10%.

קבלנים מקומיים מחזיקים בבעלותם קרקעות לבניית מאות יחידות דיור בדרום מזרח העיר, ומעוררים תקווה ליציבות מחירים בעתיד. ואולם בינתיים מאיימת חברת קרן פייר להכתיב מדיניות מחירים חדשה. החברה, שרכשה באחרונה קרקע סמוך לרובע י"א, תקים במקום 114 דירות ותמכור דירות ארבעה חדרים בכ-1.5 מיליון שקל, וכן דירות חמישה חדרים בכ-1.8 מיליון שקל.

נס ציונה :10

מובילה את השפלה

>> מי שבחן לעומק את רשימת עשרת היישובים הפעילים ביותר מבחינה נדל"נית בשנה החולפת, ודאי שם לב כי שלושה מהם נמצאים בשפלה - רחובות, באר יעקב והעיר המבוקשת ביותר למגורים באזור - נס ציונה. למעשה, האחרונה מתנהגת באופן די דומה לתל אביב, באופן בו נקבעים המחירים מסביבה - כולם בודקים מה המחירים בנס ציונה, שכן היא המבוקשת ביותר למגורים, ולאחר מכן מתחילים להוריד במחיר.

בחברת אפריקה ישראל שבונה מאות דירות במזרח העיר, על אדמות נצר סירני לשעבר, מתקשים להאמין כי הדיירים משלמים 1.35-1.4 מיליון שקל עבור דירות ארבעה חדרים, שכן ב-2003, כשהתחילו את השיווקים בשכונה, נמכרו אותן דירות במחירים של 700-800 אלף שקל, שנחשבים כיום מצחיקים. גם מחירי דירות חמישה חדרים עלו מאוד בשנים האחרונות, עם הביקושים הגדולים, וכיום הם מגיעים ל-1.55-1.6 מיליון שקל.

בשכונת הארגמן במערב העיר פועלות כיום חברות בנייה רבות כמו צבי צרפתי, דורון לוי וחנן מור. האחרונה מדווחת על מחירים של 1.6-1.85 מיליון שקל עבור דירות ארבעה וחמישה חדרים, רמת מחירים גבוהה מזו שמשלמים רוכשי הדירות במזרח העיר.

שכונה נוספת המרכזת פעילות נדל"נית רבה היא שכונת הוואלי, שם בונה חברת דלק נדל"ן מאות דירות. בעוד שאזור זה של העיר מיצה את עצמו למדי בשל מכירות בהיקפים גדולים בשנים האחרונות, הרי שבמזרח העיר, לאפריקה ישראל לבדה צבר קרקעות למכירת יותר מ- 300 דירות בשנים הקרובות, לצד קרקעות של קבלנים נוספים. גם בשכונת הארגמן מחזיקים הקבלנים עתודות קרקע נוספות.

מכאן, שגם אם קצב המכירות הגבוה של התקופה האחרונה יימשך, מלאי הדירות בעיר יספיק לפחות עד 2011. עם זאת, רמות המחירים הגבוהות גורמות לרבים לפזול לאלטרנטיבות אחרות, כמו באר יעקב, דבר שבא לידי ביטוי בכמות מכירת הדירות במחצית הראשונה של 2009 - 109 דירות בלבד, פחות מבכל שנה אחרת בחמש השנים האחרונות.

הערים המאכזבות

מודיעין - תשוב במהירות לפעילות

>> מקומה הטבעי של מודיעין צריך להיות במעלה העשירייה הראשונה מבין ערי ישראל במכירת דירות. זאת, לאור הביקוש למגורים בעיר, ההתפתחות המואצת שעברה בשנה החולפת (פתיחת קו הרכבת לעיר ופתיחת הקניון הראשון) וצבר הקרקעות שבידי קבלנים בעיר. אם כך, מדוע היא לא נכנסה לרשימה?

הסיבה העיקרית היא שבמחצית הראשונה של 2009 הופקו רק מעט היתרי בנייה לפרויקטים חדשים למגורים במודיעין. בתחילת השנה, בזמן המשבר הכלכלי והקיפאון במכירת דירות, היו אלה בעיקר הקבלנים שהדירו את רגליהם מהעיר, ולקרקעות שהועמדו למכירה לא היה דורש. כיום מעידים קבלנים בעיר כי מוסדות התכנון הם אלה שמעכבים הוצאת היתרים חדשים. כך או כך, נראה כי מדובר בעצירה זמנית בלבד בפעילות הנדל"נית בעיר, כך שהחל בעוד חצי שנה, היצע הפרויקטים בעיר צפוי לגדול באופן משמעותי.

הרצליה - אכזבה מתמשכת

>> הרצליה נחשבת ליעד מבוקש יותר למגורים מאשר נתניה, אלא שבמחצית הראשונה של 2009 נמכרו בה פחות מרבע מהדירות שנמכרו בנתניה. פערי המחירים הגבוהים אינם מסבירים את התופעה - ולראיה, בתל אביב המחירים גבוהים מבהרצליה ועדיין הציבור מתנפל על הדירות. הסיבה האמיתית היא שקיים מחסור קבוע של היצע דירות בהרצליה. מעיר המחזיקה בעתודות קרקע ל-30 אלף דירות חדשות, הציבור מצפה להרבה יותר.

צעירי וצעירות הרצליה המבקשים לגור קרוב למשפחותיהם נאלצים לנדוד אל מחוץ לעיר, דבר שפוגע באוכלוסייה העתידית שלה. בעירייה מבטיחים זה שנים רבות לתקן את המעוות ומצביעים על מתחמים כמו גליל ים שבדרום העיר - שם עתידות להיבנות 4,000 דירות - כמוקד הפעילות הנדל"נית הבאה. אלא שתוכנית זו מתעכבת שנים רבות בשל מחלוקות שונות, ואיש אינו יודע מתי יגיע הטרקטור הראשון לשטח.

חיפה - עומדת בפני תנופה

>> את מספר הפרויקטים הגדולים שנבנו בחיפה בשנה האחרונה ניתן למנות על אצבעות יד אחת, והם כללו עשרות בודדות של דירות. העיר התמודדה בשנים האחרונות עם מלחמה, מצב כלכלי בעייתי ועתודות קרקע מועטות שרובן בבעלות פרטית. גם קו החוף שלה לא הצליח למשוך משקיעים ולהעלות את המחירים שהשתרכו הרחק מאחור, מנותקים משוק הנדל"ן הישראלי.

רק בשנה האחרונה נראו בעיר סימני התאוששות, כאשר מחירי הנדל"ן החלו לעלות בשיעור של 20%-30% בהשוואה ל-2008, ועמם הגיעו גם המשקיעים. כיום קיימים ניצוצות של התחלות בנייה בעיר ובמחצית הראשונה של 2009 הגישו קבלנים מאות בקשות להיתרי בנייה באזור הכרמל, קריית חיים ורמת חביב. ההערכות הן כי בשנה הבאה האווירה הנדל"נית החדשה תמשיך להשפיע והמחירים יתייצבו על הרף הגבוה. עם התחלות הבנייה בעיר, יש הצופים ירידות מחירים מסוימות.

ראשון לציון - עיר בהקפאה

>> ההצהרות של ראש עיריית ראשון לציון, דב צור, קבעו כי מדיניות העירייה אינה כוללת בנייה למגורים, ומסתפקת ברבע מיליון תושבים. צור הודיע כי לא תתאפשר בנייה למגורים במתחם צריפין, באזורים הסמוכים לים ובשטחים חקלאיים המקיפים את העיר, וכי לא יאושרו תוכניות פינוי-בינוי חדשות.

בארבע השנים הקרובות, עתודות הקרקע בעיר יספיקו לבניית 2,500 דירות בלבד, והן מסתמכות בעיקר על פרויקט דומיננטי אחד - נחלת יהודה - בו ייבנו 1,800 יחידות. היעדר הפרויקטים גרם לקבלנים לחפש אלטרנטיבות בערים אחרות, וכתוצאה, עלו המחירים בעיר. אם ב-2003 נמכרה דירת ארבעה חדרים בכ-1.05 מיליון שקל, כיום מחירה הוא 1.2-1.4 מיליון שקל, תלוי במיקום.

ההערכות הן כי בטווח הזמן הקרוב המחירים בראשון לציון יעמדו במקום, אך ללא שינוי במדיניות לשיווק קרקעות, גל עליות המחירים יחזור כבר בתחילת הקיץ הבא.
http://www.themarker.com/tmc/article.jh ... 18_1115438

יש לציין סקירה מקצועית וענינית.