אג"ח אפריקה מגורים,על קצה המזלג.

ראשית, למען הגילוי הנאות, בשלב זה אינני מחזיק באג"ח זה.

האג"ח בהיקף 260 מיליון ש"ח (היקף נוכחי לאחר הצמדה 278 מיליון ש"ח), הונפק בריבית 5.9% צמוד למדד, פרעון הקרן ב 8 תשלומים שנתיים מדצמבר 2009 ועד 2016 , ריבית לפדיון כעת 7.2%.
ככלל, החברה במצב מצויין, פרוייקטים מוצלחים, מכירות גבוהות, לחברה יתרת מזומנים של מעל 300 מיליון ש"ח . קצב המכירות ומחירי הנדל"ן בארץ אינם בירידה ואין צפי שירדו בקרוב (היצע וביקוש- אין התחלות בנייה מספיקות באזורי ביקוש).
האג"ח ללא בטחון אך דירוג החברה גבוה.
לכאורה הכל טוב, אבל...
...החברה היא חברת בת של אפריקה ישראל המחזיקה כ 75% ממנה.
הבעיה- החשש שאפריקה ישראל , עקב מצבה הרע הידוע לכולם, תמשוך דיבידנד שמן מחברת הבת [BstockB='611012'] אפריקה מגורים.[/BstockB] דבר שירוקן את קופתה וההשלכות ברורות. לפיכך החברה "זוכה" להורדת דירוג.

למי שמעוניין ביותר פרטים, מומלץ לקרוא בהודעות החברה במאיה , ההודעה מיום 10/9/09 של חברת מידרוג נותנת סקירה טובה מאוד למצב החברה.

דעתי: להמתין, לראות התפתחויות ההסדר של חברת האם מחד והתפתחות האג"ח מאידך. בשלב מסוים יכול להיות מעניין .

שבוע טוב!

סקירה די מעניינת... אני גם מתעניים בכל קבוצת אפריקה. ..

אני אפילו שוקל להוציע קמה וידיאוים לאתר שבו אני מספר קצת על אפריקה.

שלום לקוראים,
לאור המלצתו של שחקן למניה בסקירתו מהיום, החלטתי להקפיץ הודעתי זו שנכתבה לפני חודש.
השינוי להיום: התשואה לפדיון 5.72,
שבוע טוב.