נדל"ן מניב ארה"ב - האם זה הזמן לקנות?

אני שוקל לקנות מספר דירות/בתים פרטיים בפלורידה (ארה"ב). הדירות לצורכי השכרה (נדל"ן מניב).
על פניו נראה שהתשואות תהיינה טובות - 15% ברוטו או כ 9% נטו - לאחר תשלום דמי ניהול, ארנונה , תיקונים ולוקח בחשבון רק 10.5 חודשי שכירות שנתיים. בונוס נוסף יכול להגיע בכך שלאור הירידות החדות שהיו בארה"ב בשנים האחרונות במירי הנדל"ן תתכן גם תשואה נוספת בדמות תיקון מחירים כלפי מעלה.

יחשוב: מחיר נכס כ 75 אלף דולר. שכירות חודשית כ 1100 דולר:
סה"כ שכירות (10.5 חודשים) = 11.5 אלף לשנה
דמי ניהול = 8% = 900 דולר, ארנונה = 1300 דולר, ביטוח ותיקונים כ 1000

סה"כ הוצאות = 3200 דולר מול הכנסה צפויה של 11,500 דולר.

תשואה = 8300 לחלק ל 75,000 = 11.1% ולאחר תשלום מיסים 8.5% נטו מינימום תשואה

מעוניין לשמוע מלירן מורנו או מומחים נוספים האם זאת השקעה סבירה כיום.

כאשר אני רואה שעל דירות בסיסיות כאן בארץ אני מתבקש לשלם 300 אלף דולר ולקבל תשואה של כ 4% אני מתפתה לקנות בתמורת ה 300 אלף הנ"ל 4 נכסים שיניבו תשואה הרבה יותר גבוה. לטעמי ישראל בבועת נדל"ן שניפחה את ערך הנכסים כאן בכ 30%.

תודה על מענה ודעותיכם.

שלום רב !

על פניו , אין ספק כי מהנתונים שהצגת התשואה על הנכסים גבוהה יותר מעבר לים.
מאידך ,על אף שמחירי הנכסים די בשפל כעת בארה"ב, יש דעות רבות הצופות ירידה נוספת במחירים.

אין זה סוד כי ככל שהתשואה גבוהה יותר היא מגלמת סיכון כלשהו בחובו, ההיצע כעת של נכסי נדלן בארה"ב הינו גבוה מאד וכל העת אנו שומעים על כינוסי נכסים של בנקים אמריקאים, ולכן יש לשקול צעד זה בכובד ראש.

למרות כל האמור לעיל , נכון יהיה לעקב אחר מחירי הנכסים בארה"ב כהשקעה כדאית כיוון שהמצב יתאזן קצת יותר , אולי יהיה נכון לנצל את השפל במחירים בכדי לייצר תשואה נאה.

בברכה,

לירן מורנו, עו"ד

שלום לך. ראשית ברצוני להזכיר לך כי כל שאיעץ לך, הוא על בסיס ידע אישי.
בארץ קיימות המון אופציות זולות ושפויות בערי הפריפריה (כרמיאל באר שבע צפת הקריות רמלה.............).פשוט צריך לכתת רגלים. כמו כן המרחק הגאוגרפי קטן משמעותית .דבר הנותן לך שליטה טובה יותר. וחוסך חלק מהוצאות הניהול ,לעומת זאת גם היום בארה"ב ,ניתן לקבל משכנתאות בשיעור של כ-50% מגובה ערך הנכס ,דבר המגדיל את כוח הקניה שלך. ולפי החוק הקיים, את החוב נושא הבית .לא הבעלים. פרוש הדבר שניתן למצוא נכסים שהבנקים ישמחו למכור, במחירי סוף עונה . :ugeek: העיקר לקבל את תמורת הבסיס. בכל מכירה שכזו יש לבדוק חובות נוספים לרשויות . לגבי מגמה של השוק? נכון לעכשיו השוק מוצף בנכסים זולים .אך המשבר עוד לא הסתיים ואנו יכולים "לזכות"ולראות עוד נפילות של אירגונים פיננסים, מה לעשות?על פיזור סיכונים שמעת?