מאמר: ישראל על אפליית המס הברורה

לדעתי, כל הניתוחים שראיתי, מחטיאים נקודה משמעותית ביותר בתחום מחירי הדירות והיא השינוי הגדול ברמת הבניה.
כידוע, 40% מעלות הבניין עולה השלד והשאר, כלומר הנתח הגדול של העלות, הנו מחיר התכסית, כלומר הציפויים החיצוני והפנימי, הריצוף, אביזרים סניטריים וכיו"ב. בעבר, הקירות הפנימיים צופו בצבע, סיד ופה ושם בחרסינה לבנה. הריצוף היה באריחים פשוטים. כיום מרצפים בקרמיקה יקרה או שיש וכנ"ל עולה רמת הטיח, הצבעים, האביזרים, איכות המשקופים והדלתות ועוד ועוד.
בנוסף לכל אלו, נוספות לבניינים גם חניות למכוניות (בעבר חנינו בשולי הרחובות) וכן מעליות. אלו כמובן תוספות כבדות משקל לעלות הדירה.
גם גודל הדירות עצמן צמח, מדירות 3 חדרים בשטח 64-70 מ"ר לדירה לסדרי גודל של 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר.
אם הממשלה תיזום בניה צנועה ברמה סבירה, לזוגות צעירים, יש להניח שהמחירים יהיו צנועים וסבירים והדירות ברות הישג יד.