אפריקה אגח כו

אני מבקש את עזרת המבינים שביניכם האם כדאי לקבל את הצעת חברת אפריקה להמיר את אגח כו באגח כז? תודה על העזרה

אינני מבין באגח כלל, אבל דבר אחד ברור לי כשמש, החברה רוצה בטובתה היא ולא בטובתך.

ציטוט:

---

פורסם במקור על ידי אבי1

אינני מבין באגח כלל, אבל דבר אחד ברור לי כשמש, החברה רוצה בטובתה היא ולא בטובתך.

---

לא תגובה רצינית מידי.
גם אם שחקן אחר רוצה בטובתו זה לא אומר שזה בהכרח על חשבונך.

לדעתי יש כאן דילמת אסיר. ההחלפה כמעט לפי הגדרה לא תיצור רווח הון או הפסד למחזיק בשער הנוכחי. (אם זה יצור הפסד אף אחד כמעט לא יחליף, אם זה יצור רווח אז שחקנים יקנו כו' ויעלו את מחירו עד לאיזון). אבל,
וזה האבל הגדול. זה כדאי לחברה כי זה חוסך לה ריבית על תשלומים עתידים. כן זה טוב לחברה, אבל בתור מחזיק אגח אתה גם רוצה את טובת החברה.
אז מה זה אומר? כל אחד לדעתי צריך להעדיף ששאר המחזיקים יענו להצעה. ככה מצב החברה ישתפר בגלל חסכון עצום בריביות, החברה תהיה בטוחה יותר (לכאורה) ואז האגחים שניהם יעלו מעל לשער הנוכחי כדי לשקף את תוספת הבטחון הזו.

בשורה התחתונה הקיצור של המחמ באגח כז מקטין את פוטניצאל ארוך הטווח של רווח ההון ולכן אם מצב החברה משתפר, אז מרויחים מכך פחות. מכל מקום כך נראה לי.

ל- bgzl888, מנסה להשיב,

בוקר טוב מכובדי,

ראשית הסטוריה: אפריקה הממונפת מדי נאלצה ללכת להסדר ב- 2009. חוב של 7G+ ש"ח הפך לחוב של 4G ש"ח וכן חלק לא קטן ממניות החברה, מזומן ביד, מניות של אפי פתוח ונכסים. לבייב חטף על הראש, העיתונאים גלגלו אותו בזפת ונוצות משך חודשים כשאם היה דוחה את ההסדר מ- 2009 ל- 2011 החברה היתה במצב הרבה יותר גרוע עקב מכירה של נכסים במחירים נמוכים ובלחץ ופוקוס ניהולי על מימושים ומהר ולא על בניה וטיוב הנכסים בבנות. אם ההסדר היה מבוצע ב- 2011 להערכתי האוחזים באג"ח היו מקבלים הרבה פחות מ- 80+ האג בממוצע שקבלו בעלי אגרות החוב הישנות.

ההסדר לווה בהתחיבות של בעל השליטה להזרים כסף פנימה ויחד עם בעלי המניות מהצבור נאסף כל שנה סכום של כ- 200M ש"ח שמשלם את הריבית של אג"ח כ"ו בהנפקת זכויות - התהליך של הזכויות מפיל את המניה עוד ועוד פשוט כי אפריקה מאוד קלה ל- short השחקנים יודעים באיזה תאריך יהיה מסחר בזכויות ויהיה ניתן להתכסות.

להלן לוח הסילוקין של אפריקה כ"ו:

תאריך	קרן	ריבית נקובה
16/05/2013	7.69%	3.00%
16/11/2013		3.25%
16/05/2014	7.69%	3.25%
16/11/2014		3.25%
16/05/2015	7.69%	3.25%
16/11/2015		3.75%
16/05/2016	7.69%	3.75%
16/11/2016		3.75%
16/05/2017	7.69%	3.75%
16/11/2017		3.75%
16/05/2018	7.69%	3.75%
16/11/2018		4.00%
16/05/2019	7.69%	4.00%
16/11/2019		4.00%
16/05/2020	7.69%	4.00%
16/11/2020		4.00%
16/05/2021	7.69%	4.00%
16/11/2021		5.38%
16/05/2022	7.69%	5.38%
16/11/2022		5.38%
15/05/2023	7.69%	5.38%
16/11/2023		5.38%
15/05/2024	7.69%	5.38%
16/11/2024		5.38%
15/05/2025	7.69%	5.38%

כפי שניתן לראות מלוח הסילוקין החל מהשנה הבאה החברה פודה קרן של כ~ 300M ש"ח צמוד מדד בכל שנה. כמו כן, כמות האג"ח הולכת לרדת עם השנים אבל הקופון באג"ח הולך לעלות. החל מהתשלום השני של שנה הבאה הריבית עולה ל- 6.5% צמוד והחל מ- 2015 הריבית תעלה ל- 7.5% צמוד עד מקסימום של 10.75% ב- 5 השנים האחרונות של האג"ח.

ההחלטה האם להמיר כ"ו בכ"ז תלויה בשאלה האם אתה מאמין שאפריקה תשלם את חובותיה במועדם ומה ההסתברות לכך. ככל שיחלפו השנים כמות האג"ח במחזור תרד, הריבית תעלה והכדאיות למחזיקים תגדל. אפריקה שנכוותה ברותחין תזהר לפחות בכמה השנים הקרובות בפושרין ולהערכתי 2 הבנות העיקריות פתוח ונכסים תפעלנה להגדיל את כמות הנכסים המניבים שלהם כמו קניונים, מרכזי לוגיסטיקה ובניני משרדים במוסקבה, רחובות, רומניה, צכיה מבלי ללוות בעליה מהירה מדי בחובות. עליה ב- NOI תוך ניסיון לשמור על יחס עולה של ה- FFO.

רק לפני כמה ימים ראינו כי קופת המזומנים של אפי פתוח תגדל בכ- 100M$ בגין מכירת נכס בניין משרדים 4 העונות (רווח של כ- 50M$ לנכס) ותזרים נוסף של כ- 60M$ בגין מכירת חניות באפי-מול לבנק.

כלומר יחד עם המזומן הנוכחי (ע"פ דו"חות הרבעון השני) קופת המזומנים של החברה הבת תגיע ל~ 0.25G$ וכל זה לחברה ששווי השוק שלה נמוך מ- 0.3G$.

החסרון של המכירה הוא שפתוח מקטינה את ה- NOI מנכסים מניבים לטובת הגדלת קופת המזומנים שלה.

לאפי יש חוב של כ~ 0.65G$ לבנקים במוסקבה בריבית גבוהה של כ~ 9-11% על החובות העקריים.

במידה ואפי תצליח למכור עוד כמה נכסים במחיר טוב ביחס לספרים, לסלק את חובותיה לבנקים בגין הנכסים ולפרוע חובותיה לבנקים או לחילופין להקטין את הריבית המשולמת היא תוכל לקראת 2014-2015 להתחיל לחלק דוידנד שמן לחברה האם (שמחזיקה בכ~ 63% ממניותיה) מתוך ה- FFO שיש לה באותו הזמן.

דבר דומה אנחנו רואים [BstockB='611012'] באפריקה נכסים,[/BstockB] פתחו עוד קניון לאחרונה והולכים לבנות עוד מבני משרדים להיטק בנס ציונה,...

השאלה שאתה חייב לשאות את עצמך היא האם אתה מעדיף לפרוע חלק מהחוב כלפיך במזומן כעת ~ פרעון של כ- 20% מהחוב ההתחיבותי כליפך ובתמורה אתה תסכים להפחתה של הריבית העתידית לריבית מוסכמת של 6.45%.

במצב בו אתה מאמין שאפריקה תקלה להסדר חדש ב- 2014 (המזומן שיש לה בקופה יחד עם הזכויות של לבייב עם \ בלי הצבור יביאו אותה עד מאי 2015 בסבירות גבוהה) הואיל והבנות נכסים ופתוח לא הספיקו לפתח את הדרוש על מנת לשרת את הדוידנדים הדרושים לאפריקה - כדאי להמיר כבר כעת את האג"ח.

כמו כן, אתה צריך לשאול את עצמך האם פרעון בפארי של חלק מכ"ו שנסחר ב- 85אג על 107 פארי תאפשר לך לקנות משהו אחר הזדמנותי בכסף? כלומר פרעון חלקי על מנת להשתמש בכסף לקניה של אלטרנטיבות אחרות בשוק כשאג"ח אפריקה לא נסחר בפארי אלא ~ 20% מתחת.

תודה על הסקירה המקצועית והרצינית נתתת אבל אני עדיין לא יודע מה לעשות
בכל מקרה תודה רבה על המאמץ וההשקעה

ציטוט:

---

פורסם במקור על ידי bgzl888

תודה על הסקירה המקצועית והרצינית נתתת אבל אני עדיין לא יודע מה לעשות
בכל מקרה תודה רבה על המאמץ וההשקעה

---

אני מפנה אותכם למה שכתב מיכה צ'רניאק על הצעה דומה לפני חצי שנה:
http://www.lpm.co.il/index.aspx?id=4017&itemID=4387

שימו לב שההצעה הנוכחית כמעט שקולה להצעה של אז וגם מחיר האג"ח דומה (89 אגורות מול 85 היום...)

ההבדלים בהצעות: הריבית מעט נמוכה ממה שמיכה חישב(6.5) בעוד הריבית בהצעה זו היא 6.45, הכמות המתקבלת מעט גבוהה (1.08 ערך נקוב במקום 1.07)

אני מניח שבסה"כ ההצעה הזאת היא שיפור קל מההצעה הקודמת שיצאה לא כדאית בחישוב של מיכה שהוא בטח יותר מנוסה ולכן אני אזרום עם החישוב שלו.
בחישוב של מיכה אז, הפסדנו שקל וחצי מההחלפה על כל 100 ערך נקוב שהחלפנו.

כעת, אם נזניח את ההבדלים בריבית (וההבדלים בשער האג"ח) ונשקלל את זה שנקבל ערך נקוב אחד יותר על כל 100.
אז לדעתי אנחנו מופסדים משהו כמו 60 אגורות על כל 100 ערך נקוב אם אנחנו מחליפים.

לדעתי לכן אין ערך מוסף בקבלת ההצעה, אלה אם אתם מאמינים שיהיה כשל פרעון בשנים הקרובות אבל, אזי יש הגיון בהחלפה: במצב כזה, הקופון משחק פחות תפקיד ושתי הסדרות חולקות אותן התניות פיננסיות ושיעבודים ולכן יותר פארי = יותר עוגה כלומר בתסריט כזה האגח החדש גם נהנו מפרעון מוקדם, וגם יקבלו יותר תמורה על החלק שלא נפרע.

האם לאחר העלאת הריבית (מ-6.5% ל-6.8%) כדאי להענות להצעת ההחלפה ?

לא חישבתי במדוייק אבל לפני זה ההערכה יצאה מאוד קרובה משהו כמו 1% הבדל לרעת להחליף.

מבקש להסב את תשומת לב מחזיקי אגרות חוב מסדרה כ"ז בדבר תמחור עודף ביום המסחר הראשון.

אפריקה כ"ז היא אגרת שהריבית הנקובה בה 6.8% צמוד על פארי 100אג - פרעון קרן החל מבעוד 3 שנים, מחיר שוק 80אג.

אפריקה כ"ו אגרת בה הריבית נקובה 6% ותעלה עד 10.75% (לא סביר כי תגיע לשם כי בעליית הריבית בעתיד יהיו פחות יחידות בשוק ואינטרס של אפריקה להרוג את הסדרה מוקדם יותר - בין אם בהצעות המרה כאלו ואחרות ובין ברכש בבורסה). האג"ח פארי 108 ותשלם קרן 7% בכל מאי החל מ- 2013.

אני מזהה תמחור עודף של כ"ז ביחס לכ"ו ומציע לכל מי שמחזיק באג"ח למכור ולקנות כ"ו.

להערכתי תחת הנחה של 85אג לכ"ו המחיר ההוגן לכ"ז צריך להיות נמוך מ- 70אג בשל הבדלי מח"מ ופארי לטובת כ"ו.

אני מבקש לתקן טעות קטנה.

אני מקווה שלא הטעתי אף אחד מהמחזיקים באג"ח כ"ז של אפריקה.

זכרתי לא נכון את יום ה-X של כ"ז והוא חל ב- 10 בינואר ולא קודם כפי שזכרתי בטעות.

לאחר יום ה-X, אג"ח אפריקה כ"ז חייב לתקן בשל הוספת שנתיים ללא פרעונות קרן.

לידיעתכם.