שלום,
ותודה להנפקה: אשטרום רכשה מבנה בגרמניה ב-100 מיליון שקל
בשבוע שעבר השלימה אשטרום גיוס של 200 מיליון שקל באג"ח ■ המנכ"ל: "העסקה מתאפשרת בזכות הנזילות הגבוהה של החברה, בין היתר בעקבות השלמת הגיוס בשבוע שעבר"
אשטרום נכסים הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל. בבעלות החברה שטחי משרדים, מסחר, תעשייה ומלונאות בכל רחבי הארץ בהיקף של כ-400 אלף מ"ר. החברה מחזיקה בכ-60.34% ממניות חברת אשלד שנסחרת אף היא בבורסה ובכ-11.8% ממניות מבטח שמיר אחזקות. בשבוע הבא תחל מניית החברה להיסחר במדד תל אביב 100.חברת הנדל"ן אשטרום נכסים מתרחבת בגרמניה: החברה דיווחה היום (ה') כי חברה נכדה (100%) חתמה על הסכם, יחד עם שותפתה בחברה גרמנית, לרכישת מבנה משרדים בעיר הסן בגרמניה בתמורה לכ-134.5 מיליון שקל (כ-26.9 מיליון יורו) אשטרום תחזיק ב- 75% מהזכויות בנכס, כך שחלקה בהשקעה יסתכם בכ-99.7 מיליון שקל, מתוכה 32 מיליון שקל יושקעו מההון העצמי.
הנכס הנרכש הינו מבנה משרדים, בשטח כולל של כ-15,254 מ"ר, מושכר ברובו לחברת החשמל (76%) עד מחצית 2020 עם שתי אופציות להארכה של 5 שנים סה"כ. יתרת השטח מושכרת לשלושה דיירים נוספים לתקופה של 5 שנים. דמי השכירות השנתיים שמניב הנכס מסתכמים בכ-10.4 מיליון שקל, ומשקפים על פי החברה תשואה של כ-8.44%. דמי השכירות צמודים למדד המחירים הגרמני ויעודכנו לאחר כל עלייה מצטברת של 5%.
מימון העיסקה מתבצע באמצעות הלוואה נון ריקורס (הלוואה שהנכס משמש כבטוחה להחזר החוב) ממוסד בנקאי בגרמניה, שיעמיד לרשות השותפות סכום של כ-90.9 מיליון שקל לתקופה של 7 שנים, ובריבית קבועה, בשיעור של כ- 2.85%. חלקה של אשטרום בהלוואה הינו כ- 68.2 מיליון שקל (13.8 מיליון יורו).
במהלך שבוע שעבר השלימה אשטרום גיוס של 200 מיליון שקל באג"ח. החברה הנפיקה סדרת אג"ח חדשה (סדרה , המדורגת בדירוג של A עם אופק "שלילי" ידי חברת הדירוג מעלות S&P. "העסקה מתאפשרת בזכות הנזילות הגבוהה של החברה, בין היתר בעקבות השלמת הגיוס בשבוע שעבר", אמר היום מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים. "החברה תמשיך לפעול להשבחת נכסיה הקיימים לצד השקעות חדשות העונות על האסטרטגיה שלה".
המשך יום נעים,
R
