Printable View
ללירן שלום
שאלתי תמימה ובסיסית האם אין קשר בין מצב השוק שבו מחירי הדירות עולים, ישנו יותר ביקוש מהיצע, עודף כסף שיצא מהבורסה לנדל"ן, חוסר עתודות קרקע וכדומה ,לבין מדד הנדל"ן שהוא עלה משיאו אך לא מספיק.
האם הוא לא אמור לעלות עוד לנוכח המצב ?
האם מה שמשקף מדד הנדל"ן בגרפים בחודשים האחרונים יתבטא בשטח בעוד חצי שנה ?
והאם מחירי הדירות בהמשך מתכוננים להמשך עליה ?
תודה רבה
ליאורה שלום !
הנתונים שהצגת באשר לשוק הנדלן הריאלי נכונים ואכן עדיין רואים בעקבותם ובעקבות פרמטרים נוספים את עליית מחירי הדירותבאזורים שונים ברחבי הארץ.
מנגד , מדד הנדלן משקף את מצב החברות בפן החשבונאי , בבחינת מגזר זה בשוק ההון , ניתן לראות השכם והערב את דוחות החברות במגזר הנדלן אשר משקפים ברובם הפסדי עתק, מינוף אדיר ויכולת החזר חוב באי וודאות רבה.
קטונתי מלנבא את המצב העתיד לבוא ואת הקשר מראיית שוק ההון את החברות הללו מול המצב הריאלי אך אין ספק שכעת הסנטימנט במגזר זה הינו שלילי.
בכבוד רב,
לירן מורנו, עו"ד
תודה רבה
ישראל