רכישת דירה

שלום לירן וברכות על הפורום החדש.

זוגתי ואני מחפשים דירה לקניה כאשר הסכום העומד לרשותינו עומד על כ- 800,000 ש"ח, וזו הפעם הראשונה בה נרכוש דירה (עד עכשיו גרנו בשכירות).

מחיפושים שערכתי באינטרנט ראיתי כי מעבר לסכום אותו אשלם על הדירה למוכרים, אני נדרש לשלם מיסים למדינה !!!

כיוון ואנו די מוגבלים מבחינה כלכלית, עלי להביא בחשבון את סך כל ההוצאות שיהיה עלי להוציא כתוצאה מקניית דירה, על כן רציתי לדעת מה הן ההוצאות הנלוות לקניית דירה בסדר גודל כזה?

שלומי שלום !

ראשית, תודה על הברכות.

אדם המעוניין לרכוש נכס מקרקעין, נדרש ע"פ חוק לשלם בגינו מס רכישה בהתאם לשווי הנכס.

שיעורי מס הרכישה בגין רכישת דירת המגורים על ידי יחיד וזו דירתו היחידה, הם מדורגים, ומתחלקים לשלושה חלקים בהתאם לשווי הדירה: - לגבי החלק הראשון מן השווי, שיעור המס הוא ‎0%; לגבי החלק השני מן השווי , שיעור המס הוא ‎3.5% ; ואילו לגבי החלק השלישי מן השווי, שהוא המדרגה העליונה, שיעור המס הוא ‎5%.

מדרגות המס המעודכנים להיום הינם :

1) עד 907,700 ש"ח - 0.0%
2) מ- 907,700 ש"ח עד 1,275,690 ש"ח- 3.5%
3) מעל 1,275,690 ש"ח- 5%

לכן, במידה ואתה וזוגתך תרכשו נכס מקרקעין ששוויו פוחת מסך של 907,700 ₪ , וזהו הנכס היחיד שברשותכם – לא תדרשו לשלם מס רכישה שכאמור אינו עובר את מדרגת המס הראשונה בנסיבות אלו.

מעבר לכך, בבואכם לרכוש נכס מקרקעין, ישנן הוצאות נלוות כגון : עלות הבדיקה לפני הרכישה, עלות ליווי משפטי (עריכת חוזה, רישום בטאבו וכד' ) אגרות למיניהן וכד'.

בכבוד רב,

לירן מורנו, עו"ד