ריט 1

הי שחקן,

דעתך על קרן ריט 1 (כמובן שיותר בשביל הדיבידנדים מאשר בשביל עליית ערך הנייר עצמו)?
ובכלל על קרנות ריט?

האין ניירות אלו טובים להשקעה למי שרוצה להינות מהשכרת נדל"ן, אך אין ביכולתו הפיננסית לקנות מקום ולהשכירו?
איזה סכנה יכולה להיות בהשקעה בניירות אלו? זה נראה די בטוח...
החברה קונה נדל"ן מניב, ומשכירה אותו... ומחלקת את רוב הרווח (כ-90% נדמה לי) כדיבידנד.
מה יכול להיות רע? איפה ה"קאטץ'", אם בכלל יש?

אתחיל דוקא מהבעיתיות - על פניו מדובר על נוחות גדולה למי שרוצה להנות בעקיפין
מעליה במחירי הנדלן בין אם ידו משגת ובין אם לאו. הבעיה מתחילה בכך, שהחברה
יכולה להיתקל בקשיים משמעותיים בהשכרת הנכסים ואז ההפסד הוא כפול: הן שטחים
שאינם מניבים תשואה, והן משרדים להן עלות (ארנונה, חברת אחזקה וכיוצא בזה).
קרנות הריט למיניהן נחשבו השקעה נהדרת ואז הגיע המשבר במזרח אירופה שהוכיח
כי לעיתים יתכן מצב בו בנייני משרדים יעמדו שוממים. בהקשר זה, אמנם אנו לא קרובים
למצב באירופה אך המצב בת"א למכירי דבר אינו רחוק - להבדיל משוק הנדלן למגורים
שוק המשרדים הולך ונחלש והמצב בכי רע. מכיוון שכך, לתקופה הנוכחית איני רואה
כדאיות השקעה בקרנות הריט, שכן על אף הדיבידנד אני מתקשה לראות כיצד הן מציגות
תשואה שוות ערך למדד.