Printable View
יש לי שאלה לגבי ההשפעה של העלאת המע"מ ל-16.5% על מחיר הדירה, זאת במידה והחוזה נחתם עם מע"מ של 15.5% מספר ימים לפני העלאת המע"מ.
האם כעת כל התשלומים שנקבעו לתאריכים שלאחר העלאת המע"מ יעודכנו למע"מ החדש והמחיר יעודכן למעלה או שהם ישארו במע"מ הישן בגלל שכבר חתמתי על החוזה עם המע"מ הישן ?
צריך תשובה דחופה!!
תודה מראש לעוזרים!!
היי רומן !
העלאת המע"מ יש בה השפעה ישירה על כל תשלום ברכישת הדירה שנעשה לאחר העלייה.
דהיינו , אם לא צויין אחרת בהסכם המכר , כל תשלום לאחר מועד העלאת המע"מ חייב באותו אחוז עלייה .
שמחתי לעזור .
רומן שלום!
להלן ציטוט מחוזר מע"מ בנידון שהתפרסם ביום 29/6/09:
עסקאות במקרקעין
2.1 במכירת מקרקעין, המועד הקובע לעניין שיעור המס הוא מועד מסירת החזקה של המקרקעין לידי הקונה, מועד רישום המקרקעין על שמו של הקונה, או מועד תשלום התמורה, לפי המוקדם שביניהם (סעיפים 28(א) ו-29(1) לחוק), לכן:
1) לגבי מקרקעין שנמכרו וטרם הועברו לרשות הקונה עד ל-1.7.09, יחויב כל תשלום שיבוצע עד ה-30.6.09 במס בשיעור 15.5%. כל תשלום שיבוצע החל מיום 1.7.09 ואילך יחויב במס בשיעור 16.5%.
2) מקרקעין שנמכרו והועברו לרשות הקונה לפני ה-1.7.09 יחויבו במס בשיעור 15.5% על מלוא מחיר העסקה גם אם טרם שולמה מלוא התמורה עבור העסקה.
2.2 מכירת דירת מגורים-דוגמא
א' חתם על הסכם לרכישת דירת מגורים בשווי של $200,000 ביום 1.1.09.
בהתאם להסכם המכירה נקבעו מועדי תשלום כדלהלן:
- ביום 1.6.09 - $40,000.
- ביום 1.7.09 - $60,000.
- במועד מסירת החזקה בדירה (1.10.09) היתרה בסך $100,000.
במקרה זה, על התשלום הראשון (סה"כ $40,000) יחול מע"מ בשיעור של 15.5%. על כל היתרה ($160,000) יחול מע"מ בשיעור של 16.5%.
2.3 במידה והוצאה ע"י העוסק חשבונית על מלוא מחיר העסקה לפני ה-1.7.09 (בשיעור של 15.5%) בטרם הגיע המועד הקבוע בחוק לחיוב במס, לא יהיה בכך כדי לפטור את העוסק בהשלמת תשלום המס, בהתאם לשיעור המס החדש, על יתרת התמורה אשר תשולם לאחר ה-1.7.09.
אשר על כן, על עוסק אשר פעל כאמור, להוציא חשבונית משלימה לשם תשלום הפרשי המס.
במילים אחרות - בעסקאות שהחיוב במס אינו על בסיס מזומן - הקדמת תשלום המס אינה פוטרת את העוסק בהשלמת הפרש המס הנובע משינוי בשיעור המס.
דוגמא: קבלן מכר דירה ב-$200,000 בתוספת מע"מ. ביום 10.6.09 שולם לקבלן ע"י הקונה סך של $100,000 בתוספת $31,000 (סכום השווה למע"מ על מלוא העסקה לפי שיעור של 15.5%).
בחשבונית אשר הוצאה ע"י הקבלן צוינו סכומי מע"מ ע"ס $31,000. ביום 10.8.09 שולמה יתרת התמורה בסך $100,000.
במקרה זה, על הקבלן להוציא חשבונית משלימה בה יחויב במס על הסכום של $100,000 (סכום כולל מע"מ) בשיעור של 16.5%.
בהנחה כי המע"מ שולם טרם זמנו בשיעור של 15.5%, על היזם להוציא את החשבונית ולדווח למע"מ אך ורק על ההפרש."
נראה לי שאין מה להוסיף או להבהיר יותר.
מקווה שעזרתי
דני
היי שוב
תודה לדני על העלאת המזכר , אכן ממצה ביותר.
תודה רבה רבה על העזרה!