הרחבת דירה

קודם כל לירן כל הכבוד לך ולשחקן מעוף. אני חושבת שזה דבר מצוין שיהיה כאן פורום בנושא זה.
רציתי לדעת מבחינת תוספת לדירה. אני מתגוררת בדירת גן קטנה והייתי רוצה להוסיף עוד חדר.
ממי אני אמורה לבקש אישור - מהעיריה? מהדיירים? משניהם?
האם זה נכון שמספיק אישור של 75% מהדיירים?
האם יש עוד משהו שאני צריכה לדעת?


תודה

smichae2 שלום !

ראשית, תודה על הפידבק.

באשר להרחבת הדירה, נושא המאוגד בשפה המקצועית תחת "שינויים ברכוש המשותף ובזכויות בנייה".

לפני כל פעולה באשר ל"הרחבת דירה" יש לבדוק בעירייה (בדר"כ במנהל הנדסה) את התב"ע המגדירה את זכויות הבנייה הניתנות לניצול על החלקה, ו/או אם קיימת תב"ע חדשה המתירה ניצול רב יותר של זכויות הבנייה הקיימות בפועל.

יש להגיש בקשה להיתר בנייה לעירייה בהתאם לזכויות המתבקשות לניצול, כמובן בצרוף תוכנית חתומה ע"י מהנדס.
במידה וישנה תב"ע חדשה המתירה זכויות בנייה נוספות, יינתן בדר"כ היתר הבנייה ( במידה והוגש כנדרש ) בהליך קצר יותר.
אח"כ בהנחה שהבית רשום כבית משותף יש לעיין בתקנון הבית המשותף באם יש הסדר קבוע בעניין.

נוסף על כך, נדרשת הסכמת בעלי 3/4 מהדירות אשר לדירותיהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף ,
מי שהרחיב דירתו בעבר (במידה וקיים כזה ) ייחשב כמסכים להרחבה דומה.
כהרחבת דירה תיחשב הגדלה של שטח דירה קיימת, שניתן לקבל לגביה היתר בנייה לפי תוכנית בת תוקף.
אם לא מתאפשרת הרחבת כל הדירות, ישלמו בעלי הדירות שניתן להרחיבן, תשלומי איזון לבעלי הדירות שלגביהן אין אפשרות כזו, או שאפשרות זו מצומצמת יותר כלפיהן. ( בהסכמה או ע"י הערכת שמאי ).

למפקח על רישום מקרקעין, הוקנתה סמכות שיפוט ייחודית לדון בתביעות בעניין זה. ניתן להגיש למפקח תביעה, בגין התנגדות להחלטת הרחבה ופגיעה מהותית בזכויות, או למינוי שמאי בהעדר הסכמה או ערעור על קביעתו.

לסיפא, לאחר כל הפעולה, באם ניתן היתר ובוצעה ההרחבה יש לפעול לתיקון צו בית המותף בהתאם לשינוי שבוצע.


בכבוד רב ובהצלחה.

תודה רבה !

שמחתי לעזור, מקווה שכעת התמונה בהירה לך מעט יותר.

איזה בעל מקצוע עו"ד\אדריכל יכול לסייע בתיקון צו בית המשותף?
להערכתך מה העלות של התיקון צו(כולל אגרות+עו"ד\אדריכל)?
כמה זמן נמשך התהליך?

היי דני !

מחירי תיקון צו בית משותף נעים מ 2000$ ועד 10,000$ תלוי במשרד - כך שמחיר באמצע הינו סביר וראוי לדעתי.
כמו כן, הדבר תלוי במס' הדירות ובשינוי המבוקש.

האגרות הינם בסך כמה מאות שקלים או קצת יותר , ניתן לקבל תעריפן באתר הממשלתי.

http://www.gov.il/FirstGov/Forms/FormsSearchResults

זמן העבודה גם תלוי בשינוי המבוקש , האם התוכניות אושרו חתומות ע"י מודד מוסמך , אושרו ע"י העירייה / הועדה המקומית וכד'.
להערכתי הגסה בין שלושה שבועות לחודשיים שלושה כיוון שלאחר הפעולה יש להמתין לאישור המפקח על המקרקעין ולעיתים קרובות גלגלי הצדק שם טוחנים ל א ט.

בכבוד רב,

לירן מורנו, עו"ד