כולם מאשימים את משקיעי הנדלן - בצדק ?

לפעמים נדמה כי כל הגורמים הקשורים לענף הנדל"ן - פוליטיקאים, פקידי ממשל, אנשי בנק ישראל, ראשי הערים ורוכשי הדירות - אלה שכביכול מסתכלים בפליאה על מחירי הדירות המאמירים, מסכימים על סיבה אחת למגמה זו - המשקיעים. כולם מאשימים את המשקיעים, אלה שמעדיפים לרכוש דירה ולהשכיר אותה.

מה לא אומרים עליהם? "מניפולטיביים", "להוציא אותם מהשוק", "צריך לעצור אותם בכל דרך" ו"הם דוחקים את מחפשי הדירות האמיתיים מהמשחק". מוצעים גם פתרונות לבעיה, למשל, העלאת מס רכישה לרוכשי דירה שנייה. זו דמגוגיה זולה. אחידות הטענות ואמירת חצי האמת רק מחזקת את התחושה כי כל צד בוחר לתקוף את המשקיעים כדי לכסות במעט על אוזלת ידו בשינוי המצב.

העובדות מעט שונות: המשקיעים הם גורם חשוב מאוד לכלכלת ישראל בכל ענף עסקי, וכך גם בענף הנדל"ן. יתרה מזו, רוכשי הדירות להשקעה יוצרים תת-ענף חשוב - השכרה. המדינה אינה מסייעת לפתרון המצב בשוק באמצעות יצירת מלאי דירות להשכרה והמשוואה השלילית הזו משתנה כיום רק בגלל דירות המשקיעים. ככל שמספרם יהיה גבוה יותר, כך יותר דירות יוצעו להשכרה, וכך גם מחירי השכירות יילחצו פחות כלפי מעלה ואולי אף יירדו. מה שבטוח, הם יהוו פתרון טוב ושימושי לזוגות צעירים שמחליטים לדחות את קניית הדירה בכמה שנים.

ברמת העיקרון, גם מחירי השכירות הם פועל יוצא של מחירי הדירות לקנייה, רק עם עיכוב: כאשר מחירי הדירות לרכישה עולים, מחירי השכירות יילכו בסופו של דבר בעקבותיהם. כולם כבר מודים בכך שעליית מחירי הדירות קשורה בטבורה להיצע הקרקעות הנמוך ולמספר התחלות הבנייה ביחס לביקושים לדירות. גם נגיד בנק ישראל הודה בכך באחרונה באומרו: "יש פער שמתפתח בין מה שקורה למחירי הדירות לבין שכר דירה, ואנו מעריכים ומוטרדים מכך שיש אפשרות ששכר הדירה יעלה".

אף על פי כן, די להסתכל בצעדים האחרונים של הבנק המרכזי והממונה על הבנקים מטעמו בשביל לזהות כי נמצא "שעיר לעזאזל" - הם אומרים את זה בריש גלי וגם נוקטים צעדים להגבלת צעדיהם של המשקיעים בשוק, במקום לפתור את הבעיה מהשורש וליצור כאן תרבות דיור חדשה.

ראו מה קרה בשנים האחרונות במתחם צמרת בתל אביב. משבר כלכלי וירידת ריבית הפכו את מתחם דירות היוקרה הזה לחביבם של המשקיעים. עם השלמת הפרויקטים יצאו עשרות רבות של דירות במגדלים לשוק השכירות והביאו לירידה משמעותית במחירי השכירות. אמנם זוג צעיר מנתניה לא ישקול כיום לשכור דירה בפארק צמרת, אך פארק צמרת הוא משל למה שיכול להתרחש בשכונות ובמתחמים אחרים.

אלטרנטיבה, בחירה, תחרות והיצע - הם הכוחות המרכזיים בעולם הכלכלה והם הכוח שאמור להיות בידי הצרכנים והיזמים בשוק החופשי. המשמעות בעצירת המשקיעים היא צמצום האפשרות של משפחה צעירה לגור בדירה משלה בין אם רכשו אותה ובין אם השכירו אותה.

http://www.themarker.com/tmc/article.jh ... 211185.xml

רוני כהן - דה מרקר