בחירת ההצמדה בהסכם לרכישת דירה !
החלטתם לקנות דירה חדשה, שיהיה במזל טוב. יש סעיף אחד לפחות בחוזה שלכם שבו תזדקקו להרבה מזל בתקווה שהמדד שאליו בחרתם להצמיד את התשלומים לקבלן לא יזנק באופן מפתיע ויגרום לכם להפסדים של אלפי שקלים בעוד המדד שעליו בחרתם לוותר יהיה רגוע או ירד. תחושת ההחמצה היא צורבת במקרה כזה, אילו רק היינו יודעים לבחור במדד הנכון.
להלן מספר הבהרות בנושא. קודם בשלב ראשון כדאי להיות מודעים לנושא הצמדת המדד. לא בטוח שיש לנו את האפשרות לחזות מהו המדד המוצלח ביותר עבורנו אך כדאי שנהיה מודעים לכך שיש באפשרותנו לבחור את סוג המדד. אז ככה. במועד החתימה על הסכם המכר נקבע המדד שאליו יהיו מוצמדים התשלומים לקבלן. ברוב המקרים הקבלן מאפשר לדיירים לבחור את שיטת ההצמדה, רוכש הדירה יחליט האם הוא מעוניין בהצמדה למדד המחירים לצרכן או בהצמדה למדד תשומות הבנייה.
עלייה במדדים עלולה להביא לתוספת של כמה עשרות אלפי שקלים נכבדים למחיר הדירה, אף אחד לא רוצה להקלע למצב הזה אבל הצרה היא שאין לנו את האפשרות לדעת מראש כיצד יתנהגו המדדים. יש אפשרות לראות את השינוי שחל במדדים בחודשים האחרונים ועל בסיס זה לנסות לשקול את החלטתכם, למרות שגם למידת התנהגות המדדים בעבר לא מבטיחה שום דבר כיון שמדדים אחרונים לא משקפים שינוי עתידי .
רוכשי הדירות המשתכרים בשקלים ייתכן כי מוטב להם להצמיד למדד המחירים לצרכן, זהו המדד שאליו צמודים רוב החוזים במשק, המדד משקף את התייקרות המחירים או ירידות המחירים בכל ענפי המשק.
מדד התשומות לבנייה משקף את העלות של בניית הדירה החדשה וכולל את מרכיבי הבנייה השונים: שכר עבודה, חומרי בנייה, מלט, בטון, ברזל, חומרי מחצבה, כלים, מוצרי חשמל וכו'. התייקרות בחומרי גלם כמו ברזל או בטון או התייקרות בכוח האדם, עלייה בשכר העובדים, תקפיץ את המדד. מי שיספוג את הייקור במחירי תשומות הבנייה הוא הצרכן, קונה הדירה. כדאי לזכור כי מדד התשומות לא תלוי רק במשק הישראלי, חלק מחומרי הגלם לבניין מיובאים ולכן יש השפעה גם של המחירים בחו"ל ושל שער הדולר על מדד התשומות.
נזכור שגם מדד המחירים לצרכן הוא תנודתי ועלייה באינפלציה, עליית שער הדולר ועליית מחירים עלולה לגרום לעליות במדד.
אז נכון, אין שיטה לדעת מה יהיו תוצאות המדד בחודשים הקרובים אבל בכל זאת כדאי לעקוב אחר המדדים האחרונים, לראות את השינוי שחל בהם ולערוך השוואות בין שני סוגי המדדים וזאת בטרם מחליטים לאיזה מדד להצמיד את התשלומים.
באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ניתן לבצע חישובי הצמדה ולחשב את אחוזי השינוי של המדד בין תקופות שונות ואת ערכו הצמוד של סכום כסף בתאריכים מסוימים.
