שלום,
האם רכישת מקום חניה (בת"א בעיקר) פרטי בבניין מגורים משותף אפשרית מבחינת החוק והרישום בטאבו למי שלא גר באותו בניין, כלומר אדם שגר במקום אחר ורוצה רק לקנות את אותה חנייה?
האם יש הגבלות כלליות כלשהן על רכישה מסוג כזה?
תודה.
Printable View
שלום,
האם רכישת מקום חניה (בת"א בעיקר) פרטי בבניין מגורים משותף אפשרית מבחינת החוק והרישום בטאבו למי שלא גר באותו בניין, כלומר אדם שגר במקום אחר ורוצה רק לקנות את אותה חנייה?
האם יש הגבלות כלליות כלשהן על רכישה מסוג כזה?
תודה.
שלום רב,
חניה או כל שטח אחר המוצמד לדירה ברישום בטאבו כנכס פרטי ולא כחלק משטחי הציבור ניתן למכירה (במסגרת הגבלות החקיקה) ומהווה עסקה במקרקעין לכל דבר.
ישנן הגבלות חקיקה בנושא,
באם החנייה שייכת לאדם פרטי ורשומה כמוצמדת לנכס ולא כחלק מהשטחים הציבוריים ניתן לערוך בגינה עסקת מכר אך העסקה יכולה להיות רק בין בעל הדירה לבין בעל דירה אחרת באותו בניין, ולא למישהו שלא בעל דירה בבניין, כי לא ניתן למכור רק את ההצמדה למישהו שאינו בעל דירה בבניין. ההצמדה היא רכוש משותף היא אמנם צמודה אבל היא ביסודה רכוש משותף.
יש לציין כי מכירה של הצמדה כלשהי מנכס תדרוש כחלק מפרוצדורת הרישום בטאבו תיקון לצו הבית המשותף.
דרך עקיפה אפשרית הינה בדרך של שכירות אשר מותרת ע"פ חוק, בחלק מסויים / הצמדה בדירה. כמובן שניתן לערוך הסכם שכירות ארוכת טווח נניח ל 98 שנה שתהווה מכירה לכאורה.
בברכה,
לירן מורנו, עו"ד
050-7816842