מה מעניקות אופציות על נכסי מקרקעין, איך הן מוגדרות לצורכי מס, ואיפה הסוגיה עומדת מבחינת הפסיקה?




מזה עידנים אופציות מהוות כלי כלכלי המאפשר לקדם עסקאות רבות, ללא אחיזה ממשית בנכס נשוא העסקה העתידית. למעשה, בדרך של הענקת אופציה לנכס, מתיר בעליו למחזיק באופציה למכור או להשכיר את הנכס, לפעול לרכישת הנכס או להסבתו, בהתאם לתנאים שהוסכמו ביניהם בהסכם האופציה (כתב האופציה).

ישנם שני סוגים עיקריים של אופציות: הסוג הראשון הוא אופציית רכש, Call, שהיא אופציה המאפשרת לבעליה לרכוש את הנכס נשוא האופציה בתנאים המוגדרים בכתב האופציה; הסוג העיקרי הנוסף הוא אופציית מכר, אופציית Put, המאפשרת לבעל הנכס שהוא בעל האופציה לחייב את מעניק האופציה לרכוש את הנכס בהתאם לתנאים המוגדרים בכתב האופציה.


בעוד שעיקרן של האופציות הן כאלו המוענקות או נסחרות בשוק ההון, ניתן להעניק אופציה גם על נכסים מוחשיים, לרבות נכסי מקרקעין. עם זאת, התנאים לקבלה והענקה של אופציה במקרקעין שונים בתכלית מהתנאים לאופציה שאינה במקרקעין, ויש להם השלכות על חבות המס במועד הענקת האופציה ובמימושה. חוק מיסוי מקרקעין קובע כי כל דיספוזיציה במקרקעין או זכות לבצע דיספוזיציה מהווה "עסקה במקרקעין", ולכן חייבת במס שבח ובמס רכישה, בהתאם למחיר האופציה.


האופציה הנפוצה בענף המקרקעין היא אופציית הרכש, שבה כאמור בעליה של זכות במקרקעין מעניק אופציה למקבל האופציה לשם רכישת המקרקעין בתנאים המוכתבים בכתב האופציה. במטרה לעודד ולהקל על הפוטנציאל היזמי לשם ביצוע בנייה במקרקעין, נקבע בחוק מיסוי מקרקעין פטור ספציפי על הענקת אופציית מכר שהופך אותה ל"אופציה הייחודית". מאפייניה של האופציה הייחודית הם שבהתקיים תנאים מסוימים, במועד מכירת האופציה היא תהיה פטורה ממס שבח ומס רכישה (אך לא ממס רווח הון). התנאים העיקריים לכך הם: שמחיר האופציה נמוך מ-5% משווי המקרקעין, שהאופציה סחירה ותוקפה הוא עד שנתיים מיום הענקתה.
...

התנודתיות בימים האחרונים לא מדלגת על שוק המט"ח, כאשר הדולר מתקן את כל הירידות של חודש דצמבר. החלטת הריבית ביום רביעי הקרוב עשויה להוביל לתנודה חדה




התנודתיות בשוקי המניות והאג"חים בימים האחרונים לא פוסחת על שוק המט"ח, כאשר הדולר משלים תיקון חד לירידות שנרשמו בחודש דצמבר. האם גם השקל הישראלי יצטרף למגמה? תלוי בהחלטת הריבית הקרובה בארה"ב.


ההתחזקות של הדולר בולטת במיוחד בימים האחרונים מול המטבעות בשווקים המתעוררים, במהלך שמזכיר במעט את השנים האחרונות. היואן הסיני מאבד כעת 0.9% מול המטבע האמריקני לרמה של 6.98 יואן לדולר. המטבע הסיני משלים ירידה של 2% מול המטבע האמריקני ב-4 הימים האחרונים. הריאל הברזילאי נחלש כעת ב-1.1% מול הדולר ונסחר קרוב לרמות שפל של כל הזמנים. האירו משלים כעת ירידה של 2% מול המטבע האמריקני מאז תחילת החודש.
...

הבורסה בתל אביב תאפשר לראשונה לחברת הנסחרות בתל-אביב ובאירופה ביצוע תשלומי חברות במטבע חוץ; המהלך יאפשר הנפקת אג"ח הנסחרות בבורסה בת"א ומשלמות במטבעות אירופאיים



הבורסה בתל אביב תאפשר לראשונה לחברת הנסחרות בתל-אביב ובאירופה סליקת תשלומי חברות במטבעות אירופאיים, במהלך שיאפשר למעשה לתאגידים אירופאיים להנפיק איגרות חוב הנסחרות בבורסה בתל-אביב ומשלמות במטבעות אירופאיים.

המהלך הוא חלק ממאמציה של הבורסה בתל-אביב להרחיב את השירותים לחברות שנסחרות בתל-אביב באירופה וליצור סטנדרטיזציה בין תהליכי ביצוע תשלומים.

כיום נסחרות בבורסה בתל-אביב ארבע חברות (ארנג'יאן, באטמ, קרדן אן וי, מטומי) ועשרים ושלוש קרנות חוץ נסחרות (ETF) של חברת ניהול הנכסים בלאקרוק, שניירות הערך שלהן נסחרים גם באירופה.

עד כה נדרשו חברות אלו לבצע תשלומי חברות (כמו דיבידנד וריבית) במטבעות שקל ודולר בלבד. דרישה אשר הציבה קשיים בפני חברה הנסחרת באירופה ומשלמת למחזיקי המניות שלה במטבעות אירופאיים. החל מהיום, יוכלו החברות לשלם למחזיקי ניירות הערך שלהם גם במטבעות אירופאיים, כמו אירו וליש"ט. קניה ומכירה של מניות החברות בבורסה בתל-אביב תמשיך להתבצע בשקל בלבד.
...

שיעור החוב היחסי הוא קריטריון שיש לו חשיבות רבה מבחינת דירוג האשראי של ישראל, וסוכנויות דירוג האשראי צפויות לפיכך לראות בירידת שיעור החוב אינדיקציה חיובית




שיעור החוב הציבורי בישראל ירד בשנת 2019, אך מהסיבות הלא נכונות. החשב הכללי באוצר, רוני חזקיהו, פרסם היום (ב') נתונים לפיהם שיעור החוב הציבורי בישראל ב-2019 ירד ל-60% תוצר, לעומת 60.9% תוצר ב-2018.


שיעור החוב היחסי הוא קריטריון שיש לו חשיבות רבה מבחינת דירוג האשראי של ישראל, וסוכנויות דירוג האשראי צפויות לפיכך לראות בירידת שיעור החוב אינדיקציה חיובית. המשמעות של ירידה בשיעור החוב היא שהכלכלה גדלה בקצב מהיר יותר מקצב הגידול של החובות במשק - מה שאומר שהיכולת להחזיר חובות גדלה.


החשב הכללי חזקיהו אמר כי "הירידה בשיעור החוב הציבורי והממשלתי מהתוצר השנה עומדת בקשר ישיר עם שיעור הצמיחה במשק ועם תנאי השוק. מדובר בעדות לאיתנות הפיננסית של הכלכלה הישראלית, כפי שבאה גם לידי ביטוי באמון המשקיעים בהנפקות החוב הגלובליות של המדינה ובעיני חברות הדירוג".


אלא שכפי שהסביר נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון היום בישיבת ועדת הכספים של הכנסת, הירידה השנה בשיעור החוב נובעת ממשתנים חיצוניים שאינם מעידים על כך שקצב הצמיחה גבוה יותר מקצב הגידול בחוב. להפך: שנת 2019 הסתיימה בגירעון תקציבי של 3.7%, בעוד שהכלכלה הישראלית צמחה השנה ב-3.3% בלבד.


מדוע אם כן קטן חלקו היחסי של החוב מסך התוצר? הסיבות לכך הן אלה: ראשית, התחזקות השקל מול הדולר במהלך 2019, בשיעור של 8%, הפחיתה את היקף החוב הנקוב במט"ח. שנית, האינפלציה, שהייתה נמוכה מהצפוי, האטה את קצב הגידול של החוב בשקלים הצמוד למדד. שלישית, קצב הגידול המהיר בשכר הביא לכך שמחירי התוצר של המשק גדלו בשיעור חד יחסית של 2.5%.
...