x




החתול שמיל

נדל"ן זו הבורסה החדשה.

דרג מאמר זה
עברתי דירה השבוע ולאחר שראיתי את הביקושים ההיסטריים ואת שיחות המשרד אצל המתווכים ובעלי דירות להשקעה ירד לי האסימון סופית-נדל"ן זו הבורסה החדשה בישראל,והיא שוקקת חיים,אטרקטיבית וריווחית להחריד.הביקושים לדירות קטנות גבוהים מאד בעיקר עקב התארכות הזמן עד החתונה,אחוז הגירושים הגבוה ,התארכות תוחלת החיים והתחושה בקרב יהודי העולם,כפי שהיטיב לבטא זאת מכר שפגשתי בים וחי בפנמה "שדירה בישראל זו תעודת ביטוח".......במרכז עדיין יש בוננזות כמו זו בדמות פינוי הבינוי בשכונת הדר יוסף.על דירת 60 מ"ר ישנה ומתפרקת שעלתה 130,000$ לפני מספר שנים יקבלו הדיירים 2 דירות.האחת בת 3 חדרים והשנייה בת 4.תשואה של מאות אחוזים אם קנו את הדירה לפני כעשור.חיפשתי דירה להשקעה סביב מיליון ₪ עם משכנתא וחישבתי שהתשואה שם היא 4%,פטורה ממס לחלוטין.אין עוד אג"ח כזה בטוח ולא יהיה.....לדעתי באיזור המרכז כבר אין מציאות ועם הילודה הגבוהה (ריבוי טבעי 1.9%) בכל המגזרים לא יהיה מנוס בעתיד (עוד 20 שנה) שגם ערי הפריפריה יהנו מעליית מחירים מסחררת,בעיקר ליד הים (בת ים,נתניה,חיפה,אשקלון,נהריה, שדוד)....כל מה שצמוד לחוף ונקרא עדיין פריפריה.....נכון שעיר הבהד"ים המתוכננת בדרום ייתכן ותגרום גם לב"ש להיות על המפה,אך אני יותר מאמין בערים עם ים שצמוד אליהן.אולי אילת,הרי נדל"ן קונים כשיש דם ברחובות......כשאני חושב על זה כמו בורסה גם בנדל"ן ישנן מניות גדולות ,קטנות,מניות חלום,חישובי תשואה וכו'......אך לאחר שראיתי את כוונת האוצר לצמצם את ערך הפנסיות ב-10% ירד לי האסימון סופית----נדל"ן זה גם פנסיה תקציבית בטוחה וגם ירושה לילדים,ואת זה אין בפנסיה רגילה,סוג של אג"ח נצחי.....לדעתי המחירים יעלו עוד,בקצב מתון יותר כמובן,אך מי שמחכה לירידת מחירים יתבדה כמו שהתבדה עד היום....אגב,סוף סוף הבנתי מדוע יש למשקיעי נדל"ן פטור ממס בשכירות עד 5,000 ₪ ולנו אין...."כי אם אתה משכיר ושוכר".....זו התשובה.....לסיכום חברים----נדל"ן זו הבורסה החדשה.

Updated 15.08.2013 at 08:29 by החתול שמיל

קטגוריות
ללא קטגוריה

הערות

  1. הסמל האישי שלyuvals
    הנדלן זאת בורסה לפני קריסה ידידי,הדי פיצוץ הבועה כבר פה והם ישמעו למרחוק,אנשים עומדים להסתכל על משכנתא ששווה יותר מהנכס שלהם .סאב פריים במיטבו.שומר נפשו ירחק.
  2. הסמל האישי שלהחתול שמיל
    אני שומע זאת כ-3 שנים וחולק עליך לחלוטין.כל עוד המצב יישאר כמות שהוא כלומר,מהווה הלכה למעשה כמעט פטור ממס והריבית הנמוכה נראה שכאן להישאר אני לא רואה מצב של ירידות מחירים,אולי קלות ולא משמעותיות.....אגב,המחירים במעגל השלישי גם עלו.מישהו טיקבק יפה-שיטוח עקום התשואות.מה שבטוח שמי ש"ישב" על דירות הרוויח כסף שאנחנו יכולים רק לחלום עליו בתקופות כאלו בבורסה.....לדעתי משכנתא ל-30 שנה תהפוך לסטנדרט (סביב מיליון-מיליון מאתיים ₪) במרכז העניין כבר סגור לדעתי אלו יהיו המחירים עוד שנים רבות (ואני לא מדבר על תל אביב-זאת עיר העשירים כיום וזהו ....מי שתפס את הדירות פשוט מאד)....אני מכיר זוג שלקחו 1.2 משכנתא ל-30 שנים ואני באמת שלא יכול להעריך את הם יעמדו בתשלומים או לא בעתיד,שניהם כרגע עובדים ונראה שכן (קנו חמישה חדרים ב-1.7 מיליון)....מה שאני כן יודע שהם יעשו הכל כדי לעמוד בתשלומים...ימים יגידו,אני מקווה שאכן זו בועה והיא אכן תתפוצץ,אך לא נראה לי האמת....אני לא רואה מצב בו אפשר להפסיד בקניית דירה בפריפריה הרחוקה יחסית,שעוד מעט תהיה מרכז עם ההתפתחות של המדינה.
  3. הסמל האישי שלGilga
    אני לא חושב שזו בועה, פשוט אין אלטרנטיבות סולידיות לדירה להשקעה, ייתכן הפסד הון אם תעלה הריבית בעתיד. אבל אם אתה לא מאוד ממונף זה עדיין הרבה יותר סולידי מכל דבר אחר.

    הסכנה זו המשכנתא שהיא מינוף לכל דבר ויש איתה את הסיכונים שלה.
מידע ונתוני מסחר -למשתמשים מחוברים בלבד. הרשמה/התחברות