x




החתול שמיל

אם תרצו אין זו אגדה.

Rating: 2 votes, 3.00 average.
חברי הוועדה המוניטארית בראשות נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, מבקשים לראשונה מהממשלה החדשה לשקול לנקוט בצעדי מיסוי חדשים בנדל"ן על מנת לצנן את השוק ולמנוע את המשך התפתחות בועת הנדל''ן.
123.jpg
ל"גלובס" נודע, כי בכירי הבנק מתכוונים בעיקר לשני צעדי מיסוי עיקריים. הראשון הוא הארכת התקופה בגינה רוכשי דירה שנייה זכאים לפטור ממס שבח, על מנת לעודד מכירת בתים ובכל הגדלת ההיצע - צעד שנדחה על ידי ועדת הכספים בשנה שעברה. השני, והמעניין במיוחד, הוא חתירה להשוואת המיסוי בין ההשקעה בנדל"ן לבין המס על נכסים אחרים במשק. בבנק ישראל סירבו לתת פרטים נוספים, אך ניתן להעריך כי הכוונה היא להשוות את המיסוי על נדל"ן למס על רווחי הון, שעומד עתה על שיעור של 25%. זאת, בעוד מס הרכישה המקסימלי על דיור מגיע עתה ל-7%.
הכוונה היא לצמצם את הפער בין מס רכישה על דירה להשקעה (דירה ראשונה ושנייה) לבין המס הקיים על רווחי הון, או אף להעלות את המס על השכרת דירות ל-25%, מה שעלול ליצור מצב בו משכירי הדירות יגלגלו את המס על השוכרים - ומחירי השכירות יעלו.
מהפרוטוקול של הדיונים המוניטאריים לחודשים אפריל-מאי 2013, שבהם גם הוחלט על הותרת הריבית על כנה ברמה של 1.75%, עולה כי בכירי הבנק סבורים לראשונה, כי "הממשלה החדשה תידרש לנקוט במקביל בצעדים פיסקאליים להרחבת ההיצע (זירוז הליכי התכנון והגברת שיווק הקרקעות בעיקר באזורי הביקוש) ואולי גם לריסון הביקוש (כגון צעדי מיסוי)". נזכיר כי עד כה קרא בנק ישראל לממשלה להשפיע על שוק הדיור באמצעות הגדלת ההיצע בלבד.
עוד עולה מהפרוטוקול, כי בכירי הבנק מודים באופן משתמע בכישלון הצעדים האחרונים שנקט המפקח על הבנקים, דודו זקן. "חברי הוועדה מסכימים כי קצב עליית מחירי הדירות בחודשים האחרונים ממשיך להיות גבוה וכי לא ניתן לזהות סימנים להתמתנות הפעילות בשוק הדירות על סמך הנתונים העדכניים", נכתב בפרוטוקול. עם זאת, בכיר הבנק מבקשים להבהיר כי הנתונים "טרם הושפעו בצורה מלאה מהצעד האחרון של המפקח על הבנקים, הדורש מהבנקים הגדלת כרית ההון בגין משכנתאות".
לפי הנתונים שהציג בנק ישראל, קצב עליית מחירי הדירות ממשיך לעלות, וב-12 החודשים שהסתיימו בינואר 2013 עלו מחירי הדירות בכ-9% לעומת כ-7% ב-12 החודשים שהסתיימו בדצמבר 2012.....ציטוט מ"גלובס".....http://www.globes.co.il/news/article...=hp_daily_news

Updated 09.04.2013 at 11:32 by מנהל טכני

קטגוריות
ללא קטגוריה

הערות

  1. הסמל האישי שלהחתול שמיל
    כפי שציינתי בפוסט על הפגישה עם האוצר-אין סיכוי לדעתי שהעלאת המס תגולגל על השוכרים מפני שמחירי השכירות מתוחים עד הסוף של הקצה.מה שכן יקרה זה ירידת מחירים של 25% בנדל"ן (אם אכן יהיה מס של 25% מהדירה השנייה להשקעה),וחזרה של משקיעים לבורסה.כולי תקווה שאכן יחזירו את מס הבורסה ל-20%. http://www.globes.co.il/news/article...did=1000746362
    Updated 08.04.2013 at 12:45 by החתול שמיל
  2. הסמל האישי שלהחתול שמיל
    "חשוב להבין, המס על הבורסה הוא גם מס על הפנסיה"
    אחד ממובילי המאבק בהעלאת המס על הבורסה ומי שאירגן את "שביתת הסוחרים" אותה סיקרנו "בגלובס" בהרחבה, הוא שגיא טובי, סוחר מניות עצמאי שהרגיש על בשרו את הירידה החדה במחזורי המסחר, עניין שפגע בהכנסות שלו. "המון סוחרים התייאשו ופשוט נמאס להם", אומר טובי בראיון ל"לגלובס". אני הייתי מגלגל עד 5,000 אופציות בחודש ובגלל חוסר הנזילות שנוצרה אני מגלגל כיום רק 500 אופציות".
    טובי, שקרא בעבר להתפטרותה של מנכ"ל הבורסה אסתר לבנון, בשל מה שהוא מכנה "הפאסיביות שלה לנוכח המצב", טוען גם כי משקיעים רבים שטחו בפניו את המצוקות שלהם ואמרו לו כי "ביום שהם לא יוכלו לגלגל 1,000 אופציות ביום הם יסגרו את הבאסטה".
    "חשוב להבין שכולם מפסידים מהמהלך", אומר טובי. "כל הבתי השקעות והבנקים תומכים בדיעה שלי, משום שהם מבינים שהעלאת המס על רווחי הון פוגעת להם ברווחים. אם אני סוחר פחות וגברת כהן מחדרה משקיעה פחות אז גם ההכנסות שלהם מעמלות פוחתות ובסופו של דבר הם משלמים פחות מס למדינה, כך שכולם צריכים להפנים – המס על הבורסה הוא גם מס על הפנסיה".
    טובי טוען גם אחת ההשלכות למס הגבוה על רווחי הון היא עלייה במחירי הנדל"ן ובייחוד בדירות להשקעה. "אם לגברת כהן אין סיבה להחזיק את המיליון שקל שהיא חסכה במשך הרבה שנים בפק"מ בבנק, משום שהוא מעניק לה 2% לשנה נומנילית, כך שמבחינה ריאלית הרווח שלה הרבה יותר קטן, ומצד שני אין לה סיבה להשקיע בבורסה בגלל העמלות והמסים הגבוהים, אז בסופו של דבר היא תרכוש דירה להשקעה ותשכיר אותה".........עבודה של שמיל.
    Updated 09.04.2013 at 13:20 by החתול שמיל
  3. הסמל האישי שלהחתול שמיל
    אנחנו מתכוונים למסות את המשקיעים בדירות במס שבח. זה פשוט אנומליה שנכס הוני של שוק ההון לא פטור ממס ונכס הוני כמו דירה פטורה ממס", (עבודה של שמיל) כך אמר הראל לוקר, מנכ"ל משרד רוה"מ בכנס כלכלי בת"א. בכך הביע לוקר תמיכה בהמלצת פישר למסות את משקיעי הנדל"ן כחלק מהניסיון לקרר את שוק הדיורhttp://www1.bizportal.co.il/article/356512
מידע ונתוני מסחר -למשתמשים מחוברים בלבד. הרשמה/התחברות