x




גרוס

רוכשי הדירות לא מאמינים שהמחירים יירדו בקרוב

דרג מאמר זה
האם מחירי הדירות בדרך לרדת? לא לפי שוק המשכנתאות. מנתונים שפרסם בנק ישראל השבוע על היקפי ההלוואות ניכר אמנם צמצום משמעותי במספר המשכנתאות שנלקחות, ואולם זה רק חצי מהסיפור. אלה שמחליטים לרכוש דירות - לא מתחשבים בריביות העולות, ולוקחים משכנתאות שוברות שיאים, כנראה משום שאינם מאמינים שירידות מחירים צפויות בקרוב. שיאני המשכנתאות הם רוכשי מחיר למשתכן, שהמשכנתה הממוצעת שלהם בחודש שעבר הגיעה ל־1.09 מיליון שקל.


חודש אוקטובר האחרון היה החלש ביותר זה 4 שנים מבחינת מספר הלווים שלקחו בו משכנתה; היקף המשכנתאות שנלקחו - 6.1 מיליארד שקל - היה הנמוך ביותר מאז יוני 2020. הסיבה להתרחקות רוכשים רבים משוק המשכנתאות ברורה, והיא העלאות הריבית שהחלו בחודש אפריל האחרון וככל הנראה טרם הסתיימו.


ואולם דווקא משום שהנתונים בחודש זה היו נמוכים מאלה שהורגלנו להם בשנים האחרונות, ניתן לאבחן בו מגמה ברורה אחת: אכן יש ירידה בכמות הלווים ובהיקפי ההלוואות, אבל הירידה בהלוואות קטנה יותר מהירידה במספר הלווים, כך שהמשכנתה הממוצעת גבוהה מבעבר.


באוגוסט ובספטמבר ראינו ירידה של המשכנתה הממוצעת, ואולם נתוני אוקטובר הם ריבאונד בוטה למה שהסתמן כתחילתה של תופעה: המשכנתה הממוצעת הגולמית הגיעה לרמה של 1.05 מיליון שקל - שיא חודשי; משכנתה שלקחו משקיעים הגיעה למיליון שקל בממוצע, ואף זה שיא. ולגבי המשקיעים ניתן לציין עוד כי מספר הלווים שלקחו משכנתאות באוקטובר היה הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2016. עדיין, מי שנשארו בשוק - שברו שיאים במשכנתאות שלקחו.



גלובס
קטגוריות
ללא קטגוריה

הערות

מידע ונתוני מסחר -למשתמשים מחוברים בלבד. הרשמה/התחברות