צניחה במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון. הובילו את הירידות: ת"א, חיפה וב"ש

מנתוני הלמ"ס עולה כי מכירת דירות חדשות ירדה ב-23.1% בהשוואה לרבעון הקודם, בזמן שמכירת דירות יד שנייה עלתה ב-10.4%. בערים חיפה, תל אביב ובאר שבע נרשמה צניחה חדה של למעלה מ-40% במכירות הקבלנים. מלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו מתקרב ל-80 אלף, גידול של 17.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד
ברבעון הראשון של 2025 (ינואר-מרץ) נמכרו 23,590 דירות (חדשות ויד שנייה) - ירידה של 5.6% לעומת הרבעון שקדם לו ושל 9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד - כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס).

מתוך הדירות שנמכרו, 9,190 דירות (38.9%) הן חדשות - צניחה של 23.1% לעומת הרבעון הקודם (19.1% בניכוי עונתיות). לעומת הרבעון המקביל, מדובר בירידה של 9%. כ-26.5% מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי. אחד ההסברים לירידה החדה במכירת הדירות החדשות היא התנפלות הרוכשים על דירות בדצמבר 2024, על מנת להימנע מתוספת של אחוז במחיר הדירה בשל עליית המע"מ. אלא שהירידות נמשכו לא רק בחודש העוקב (ינואר), ואנחנו רואים אותן גם כעת בחודש מרץ.
בשוק היד השנייה, לעומת זאת, רואים עלייה מסוימת ברבעון זה: 61.1% מהדירות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2025 הן דירות יד שנייה (כ-14,400 דירות). מדובר בעלייה בשיעור של 10.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות – עלייה של 6.6%. נתון זה נרשם עוד בטרם התקבלו הנחיות בנק ישראל המגבילות את מבצעי המימון. ההערכות הן שצמצום מבצעי המימון עשוי להביא לירידה נוספת ברכישת הדירות החדשות, שעשויה להתבטא בהמשך העלייה ברכישת דירות מיד שנייה.
בחודש מרץ 2025 נמכרו 7,870 דירות (חדשות ויד שנייה) - עלייה של 2.9% לעומת החודש הקודם, אך בניכוי עונתיות המגמה מתהפכת ומראה על ירידה של 7.4%. בהשוואה לחודש המקביל, מרץ 2024, המגמה גם היא של ירידה בשיעור של 10.2%. בסך הכל נמכרו בחודש מרץ 3,050 דירות חדשות - עלייה של 2.1% לעומת פברואר 2025, אך בניכוי עונתיות רואים ירידה בשיעור 8.1%. בהשוואה למרץ 2024, נצפתה מגמת ירידה של 23.1%. בשוק היד השנייה נמכרו 4,820 דירות בחודש מרץ - עלייה של 3.3% לעומת פברואר 2025, אך גם במקרה זה בניכוי עונתיות רואים מגמת ירידה של 7%.
בלמ"ס בדקו את הכיוון שאליו פונה השוק בתקופה זו, ומצאו כי מיוני 2024 עד מרץ 2025 המגמה היא שלילית, עם ירידה חודשית ממוצעת של 1.3% במכירת דירות (חדשות ויד שנייה). מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.7% בממוצע לחודש, אך החל מחודש יוני 2024 ועד מרץ 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 2.6% בממוצע לחודש. בדירות יד שנייה שנמכרו, נרשמה מגמה חיובית מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 עם עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש, אך החל מנובמבר 2024 נצפו ירידות של 2.3% בממוצע לחודש.
מחוזות המרכז והדרום הובילו את היקף מכירת הדירות בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2025, עם 25.3% ו-20.6%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 28.2% מהדירות החדשות ו-23.4% מסך הדירות ביד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 21.3% מהדירות החדשות ו-20.1% מסך הדירות יד שנייה. הירידה הרבעונית במכירות כללה את כלל המחוזות, כאשר במחוזות דרום, חיפה ויו"ש הירידות חצו את ה-30% ועמדו על 31.7%, 37.8% ו-38.2% בהתאמה.
בחלוקה לערים (שבהן נמכרו מעל 150 דירות לרבעון), רואים ירידה במכירת דירות חדשות במרבית הערים למעט לוד, הרצליה, ב"ש, גבעתיים ורחובות. ירידות חדות נרשמו בחיפה (43.6%), תל אביב (40.7%) ובאר שבע עם ירידה של כ-52%. בשוק היד השנייה המגמה שונה, כשברוב הערים נרשמה ברבעון זה מגמה של עליות למעט אשקלון, אשדוד וחולון. עליות בולטות של כ-37% נרשמו בקרית גת ובלוד, ובהיקף הרכישות בלטו ירושלים, חיפה, ב"ש ות"א.
נתון מעניין נוסף שעולה מהדוח מצביע על 78.62 אלף דירות חדשות שנותרו במלאי למכירה, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 26.1 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם (פברואר 2025), נרשמה עלייה קלה של 1.1% בדירות החדשות שנותרו למכירה, אך בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (מרץ 2024) רואים עלייה של 17.3%. 32.1% מהדירות שנותרו למכירה הן במחוז תל אביב (25,210 דירות) ו-23.6% – במחוז המרכז (18,570 דירות).