המדד עלה ב-0.2% בלבד במאי, האינפלציה האטה ל-4.6%; ירידה במחירי הדירות

האנליסטים צפו נתון חודשי של 0.6%, ושיעור אינפלציה שנתי של 5%; באפריל זינק המדד ב-0.8%, ושיעור האינפלציה עמד על 5%; מחירי הדירות ירדו ב-0.2% במרץ-אפריל; מבחינת בנק ישראל, הנתונים עשויים לתמוך בהחלטה שלא להעלות את הריבית במשק בעוד כשלושה שבועות

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.2% בלבד בחודש מאי, ובכך האינפלציה השנתית ירדה לרמה של 4.6% - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לססטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו הערב. מדובר בנתון הנמוך מתחזיות האנליסטים, שצפו שהאינפלציה החודשית תעמוד לכל
הפחות על 0.6%, ושיעור אינפלציה שנתי של 5% ברקע עליות המחירים בשוק המזון והפיחות בשקל. שיעור האינפלציה השנתי בניכוי אנרגיה עומד על 4.7%, ובניכוי סעיף הדיור - על 3.7% בלבד. באפריל עלה המדד ב-0.8% ושיעור האינפלציה עמד על 5%. מבחינת בנק ישראל, הנתונים עשויים לתמוך בהחלטה שלא להעלות את הריבית במשק בעוד כשלושה שבועות.
עליות מחירים בולטות נרשמו במאי בסעיפי פירות טריים (11%), תרבות ובידור (1.1%) ודיור ב-0.5%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים ירקות טריים (2.9%) ריהוט וציוד לבית והלבשה והנעלה (0.8% כל אחד).הלמ"ס פרסמה גם את השינוי במחירים בשוק הדירות, נתון שאינו חלק מהמדד. מהשוואת מחירי העסקאות (דירות חדשות ויד שנייה) שבוצעו במרץ-אפריל 2023 לעומת פברואר-מרץ 2023 עולה כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2%.
בפילוח לפי מחוזות נרשמו הבדלים משמעותיים בין המחוזות: ירושלים (0.0%), צפון (1.3%-), חיפה (0.2%), מרכז (1.9%-), תל אביב (1.3%) ודרום (1.4%).
בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2022 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב- 9.8%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו עליות מחירים שנתיים הבאים: צפון (12.9%), חיפה (12.3%), ירושלים (10.2%), תל אביב (9.7%), דרום (8.4%) ומרכז (8.3%). עוד עולה מהנתונים כי מדד מחירי הדירות החדשות השנתי (12 החודשים האחרונים) עלה ב-10.3%.
בתחום השכירות, סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.4%. עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 8.6%.
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ירד ב-0.1% בחודש מאי 2023. ב-12 החודשים האחרונים (מאי 2023 לעומת מאי 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.5% בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-4.2% ובמחירי שכר העבודה ב-1.4%. מבין החומרים והמוצרים ירדו בעיקר מחירי ברזל ומוצרי מתכת (ב-1.9%) ובטון מובא (ב-0.7%). לעומת זאת, עלו מחירי בלוקים מבטון, מאיטונג ומגבס (ב-2.6%) וכיבוי אש (ב-1.7%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% בחודש מאי 2023.
מאז החלו עליות הריבית במשק לפני כשנה מחירי הדירות אמנם נבלמו אך ברמה הארצית טרם ראינו ירידה משמעותית, כך שאין בירידה הנוכחית של 0.2% באמת בשורה לרוכשים. הירידות הנוכחיות משקפות בעיקר את הקיפאון בענף והן מצביעות על כך שיותר מוכרים, פרטיים או יזמים מפנימים את המצב ומורידים את המחירים במעט. יחד עם זאת, לריבית בשלב זה יש השפעה משמעותית יותר, וכרגע הן מוחקות כל הוזלה בדירות, בעיקר כאשר מדובר בירידה זניחה כזו. ייקור המשכנתאות הפך לנקודה שעוצרת זוגות רבים מרכישה, ואחרי שבשנה האחרונה לבדה עלו המחירים בכ-10%, וקודם לכן, בשנה שקדמה לה בכ-20% , ברור לכולם כי ירידות קל עשירית האחוז לא באמת תורמות לשיפור מצב הרוכשים. בתוך כך, כן יתכן כי מדובר בתחילתה של מגמת ירידות משמעותית יותר שיגיעו בהמשך השנה.