הציבור הישראלי הסתער על הדירות: שיא של 20 שנה ברבעון השלישי

השיא הוא בהשוואה לרבעונים מקבילים קודמים, אך נמוך מהרבעון הקודם שבו היקף הרכישות היה גבוה יותר, כך לפי נתוני הכלכלנית הראשית באוצר; הזוגות הצעירים העדיפו לרכוש דירות בפריפריה ככל הנראה בשל אילוצים כלכליים; המשקיעים קבעו שיא חדש עם 7,600 דירות

ברבעון השלישי של 2021 נרכשו 31.3 אלף דירות בשוק החופשי, זינוק של 22% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2020, כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.
הנתון משקף שיא של כל הזמנים (באוצר ציינו כי מדובר בשיא של לפחות 20 שנים), זאת בהשוואה לרבעונים מקבילים. יחד עם זאת, באחוזים מדובר בגידול צנוע יותר מזה של הרבעון הקודם, כאשר את הירידה ברבעון זה בהשוואה לקודמו מייחסים באוצר לחגי תשרי אשר נטרלו כמעט לחלוטין את חודש ספטמבר השנה.
הגידול במספר העסקאות בשוק החופשי הקיף את כלל האזורים, כאשר הקצוות הם גידול של 3% באזור ירושלים ומנגד זינוק של 55% באזור ת"א.
מבחינת היקף הרכישות, בהשוואה לכלל הרבעונים (לא רק הרבעונים השלישיים) רבעון זה מדורג במקום השישי, רחוק ב-13% בלבד בהשוואה לרמת השיא שנרשמה ברבעון השני של 2015 בעקבות הקדמת העלאת מס הרכישה למשקיעים. משקל הפריפריה בכלל הרכישות היה גבוה במיוחד ושיקף עלייה של 2.5% בהשוואה להיקף העסקאות בפריפריה טרום מגפת הקורונה.
משקלם של רוכשי דירה ראשונה ברכישת דירות בפריפריה עלה מ-41% בשנת 2019 לפני המגפה ל-52% כעת, אך נמוך מהרבעון הקודם שבו עמד משקלם על 55%. לשם השוואה, משקלם של משפרי הדיור ברכישת דירות בפריפריה עלה מ-39% טרום מגפת הקורונה ל-41% כעת.
עלייה חדה ברכישת דירות ע"י זוגות צעירים
הזוגות הצעירים רכשו 11.7 אלף דירות (ללא מחיר למשתכן) עם עלייה חדה בשיעור של 34% (בהשוואה לרבעון המקביל ב-2020) ברכישה של דירות חדשות. מאז תחילת השנה רכשו הזוגות הצעירים 36 אלף דירות (חדשות ויד שניה), הרמה הגבוהה ביותר בהשוואה לתקופות המקבילות מאז שנת 2010.
בניגוד לזינוק ברכישת דירות בשוק החופשי על ידי הזוגות הצעירים, בדירות מחיר למשתכן חלה ירידה בכל המחוזות, הבולטים שבהם היא ירידה של 17.6% בנתניה, וירידות של כ-8% באזור טבריה ובאזור נצרת, בסה"כ נרשמה ירידה ממוצעת ברכישת דירות מחיר למשתכן בשיעור של 5.5%.