פוסטים אחרונים בבלוג
אנחנו בפייסבוק
שנת 2021 הסתכמה בשיא של נטילת משכנתאות: רוכשי הדירות קיבלו מהבנקים 116 מיליארד שקל, סכום שהזניק את הביקוש ואת מחירי הדירות לשיאים חסרי תקדים.
זהו גידול של 149% בהשוואה לשנת 2020, שהיתה גם היא שנת שיא בנדל"ן, ובה שיווקו הבנקים 78.1 מיליארד שקלים במשכנתאות. בדצמבר 2021 נשבר שיא חודשי כאשר נוטלי המשכנתאות קיבלו מהבנקים 12.2 מיליארד שקל, גידול של 2.5% בהשוואה לשיא הקודם בחודש אוגוסט 2021 וזינוק של 11% בהשוואה לחודש הקודם, נובמבר 2021. סך המשכנתאות החדשות שניתנו על ידי הבנקים בישראל בנובמבר הוא 10.98 מיליארד שקל, עלייה של 2.5% לעומת 10.7 מיליארד שקל באוקטובר.
הביקוש למשכנתאות משקף את הפעילות בענף הדיור, התייקרות מחירי הדיור בשיעור ממוצע של 10%, בצד הגדלת הביקוש לדירות גדולות יותר. הביקוש הוגבר גם בעקבות החלטת בנק ישראל להגדיל את תקרת האשראי במרכיב הפריים, מהלך שהוזיל את המשכנתאות ואפשר לרוכשי הדירות הגדלת סכום המשכנתא.
גורם נוסף שהשפיע הוא הגברת פעילות המשקיעים בענף הדיור, בעקבות הפחתת מס הקניה על דירות למשקיעים ביולי 2020. המס חזר ועלה בנובמבר אולם על פי נתוני המשכנתאות ספק עם העלאת המס השיגה את מטרתה, צינון הביקושים לדיור. רוכשי הדירות הגדילו את סכומי המשכנתאות גם באמצעות הארכת תקופת הפירעון העומדת על 24 חודשים בהשוואה לכ-23 חודשים בממוצע בשנה שעברה.
בענף הבנקאות צופים שהביקוש החזק למשכנתאות יימשך גם בשנה הקרובה, גם אם תצליח הממשלה למתן את מחירי הדירות. היצע הדירות צפוי לגדול על פי התכניות ועם הגידול בהיצע צפוי גידול במספר העיסקות.
הודעות חשובות
הודעת מערכת