נתונים שאספה קבוצת CBRE ישראל צופים עלייה נוספת בדמי השכירות למשרדים השנה ■ רמת גן נמצאת בראש טבלת העליות ■ בתל אביב, הנמצאת כיום במקום 25 בעולם ביוקר דמי השכירות למשרדים בה, חלה עלייה של 3%

פרויקט משרדים ומסחר של ריט 1, בהרצליה.

נתוני סוף השנה של קבוצת הנדל"ן CBRE ישראל חושפים מגמת עלייה במחירי השכירות למשרדים בישראל בשנה האחרונה — כשרמת גן מובילה את העליות. מנכ"ל החברה, ג'קי מוקמל, מעריך כי מדובר במגמה שתחריף: "אנחנו צופים שב–2019 המחירים ימשיכו לעלות".

בשעה שהסיכומים השנתיים מסמנים את 2018 בענף הנדל"ן כשנה של האטה במשק — תחום דמי השכירות למשרדים רושם עליות מחירים משמעותיות במסגרת השנה שחלפה. המחקר העלה כי שיא עליית מחירי השכירות למשרדים נרשם באזור רמת גן — עלייה של 6%, עם דמי שכירות העומדים כעת על 82 שקל למ"ר. בתל אביב, הנמצאת כיום במקום 25 בעולם ביוקר דמי השכירות למשרדים בה, נרשמה עלייה של 3% — שהעלתה את דמי השכירות למשרדים בעיר ל–97 שקל למ"ר.



להערכתו של ג'קי מוקמל, מנכ"ל CBRE ישראל, מגמת עליית המחירים בדמי השכירות למשרדים לא תעצור בזאת — לפחות לא בתל אביב: "אנחנו צופים שגם ב–2019 מחירי דמי השכירות למשרדים בתל אביב ימשיכו לעלות, וישברו שיא של 100 שקל למ"ר בממוצע". בדבריו, מתייחס מוקמל לתנופה בענף עם שיווקם של כ–22 מגדלי משרדים חדשים בתל אביב ובגוש דן במהלך 2018. להערכתו, היקף השטח של המשרדים החדשים שקמו באזור בשנה שחלפה — הוא כ–700 אלף מ"ר.

כמו כן, בצל עליית המחירים ברחבי הארץ — ממוצע התשואה לנדל"ן למשרדים עמד ב–2018 על כ–7%. עוד עולה ממחקר, כי נרשמה עלייה של כ–2% בפתח תקוה ובאזור לוד — בהן עלו המחירים ל–57 שקל למ"ר ו–44 מ"ר, בהתאמה. בארבע הערים המוזכרות, תפוסת המשרדים בשנה האחרונה נעה בין 86% בלוד ועד 94% בתל אביב.

עם זאת, נראה כי עליית המחירים פסחה על הרצליה ורעננה; ובחיפה וירושלים — המגמה דווקא הפוכה. בהרצליה ורעננה, הנתונים חושפים כי דמי השכירות לשטחי משרדים נותר בעינם, ולא רשם שינוי בשנה האחרונה. בהרצליה המחיר נקבע על 86 שקל למ"ר וברעננה — 60 שקל למ"ר. בחיפה נרשמה ירידה של כ–2% עם ממוצע דמי השכירות של כ–64 שקל למ"ר, ואילו בירושלים נרשמה ירידה של כ–1% עם מחיר ממוצע של 66 שקל למ"ר עבור שטחי משרדים בעיר.