פלוג יותר זהירה מהאוצר: עדיין לא ירידת מחירי דיור
על ידי
פורסם בתאריך 13.09.2016 10:42
האוצר טוען בדו"ח שפרסם על יולי כי המשקיעים ממהרים להיפטר מהדירות שברשותם וחותכים את מחיריהן. לעומת זאת בבנק ישראל מסיקים מנתוני יוני כי עדיין מוקדם לדבר על ירידה במחירי הדירות
הירידה במחירי הדירות ביוני האחרון לא מצביעה על שינוי מגמה, כך עולה מהפרוטוקולים של דיוני הוועדה המוניטרית של בנק ישראל מסוף אוגוסט. חברי הוועדה, שבראשה עומדת הנגידה קרנית פלוג, התייחסו לנתון שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לפני כחודש, לפיו מחירי הדירות במאי–יוני ירדו ב־0.3% לעומת החודשיים הקודמים. חברי הוועדה אמרו כי "אין בנתון זה כדי להצביע על שינוי מגמה, במיוחד על רקע רמת הפעילות הגבוהה בשוק הנדל"ן".
מכיוון שהוועדה התכנסה בסוף אוגוסט, נתוני הפעילות שהיא מתייחסת אליהם נכונים ליוני, בו בוצעו לפי בנק ישראל כ־8,900 עסקאות – גבוה מהממוצע ב־12 החודשים האחרונים (כ־7,800 עסקאות לחודש). זאת למרות שבאותו החודש נרשמה ירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות ועיקר הפעילות היתה בדירות יד שנייה. בבנק הוסיפו שאמנם מחירי הדירות מיוני בשנה שעברה ועד יוני האחרון עלו ב־6.9%, לעומת 8% בכל שנה שעברה. נתון זה מצביע על קצב עלייה נמוך יותר של המחירים, אך עדיין מדובר בעלייה משמעותית שלהם.גם נתוני המשכנתאות לא מספקים תמונה ברורה לשאלה לאן צועד שוק הדיור. נתוני בנק ישראל מראים כי ביולי, חודש שמתאפיין ברמה גבוהה של ביצועי משכנתאות, עמד היקף נטילת המשכנתאות החדשות על 5.4 מיליארד שקל, מעט למעלה מהממוצע ב־12 החודשים האחרונים (5.1 מיליארד שקל). בשורה התחתונה, נתוני המשכנתאות מוסיפים לסימנים לפיהם רוכשי דירות להשקעה מתחילים לצאת מהשוק: שיעור המשכנתאות לרכישת דירות להשקעה עמד ביולי על 13.7%, לעומת ממוצע של 14.7% ב־12 החודשים האחרונים. אחת הסיבות לכך היא שהריבית הממוצעת על המשכנתאות עלתה ביולי ב־0.07%–0.22%, תלוי במסלול המשכנתא.ניתוח ספקולטיבי של האוצר[COLOR=#000000][FONT=Arial]לפי
מקור המאמר: כלכליסט
קישור למאמר המקורי
אנחנו בפייסבוק
הודעות חשובות
10:04 ; 2748.55 בוקר טוב, נגדיל את הפרמיה ע"י...
10:04 ; 2748.55
שחקן מעוף היום, 10:04בוקר טוב,
נגדיל את הפרמיה ע"י קידום צד הPUT ונשלים ההגנות שפקעו.
התיקון:
קנית CALL 2810 (שבועי 10.6) - עלות נוכחית 94 שח
כתיבת PUT 2720 (שבועי 10.6) - תקבול יחידה 290 שח...