הממשל הסיני נוקט צעד למניעת משבר משמעותי יותר במדינה

בתחילת אוגוסט פרסם ברקליס דו"ח המזהיר מפני השלכות משבר נדל"ן על כלכלת סין - הממשל נוקט צעד

בורסת שנחאי רשמה עם סגירתה ירידה של אחוז נוסף, כהמשך לגל הירידות שהחל באמצע יוני – מאז תחילת המפולת נמחקו יותר מ-5 טריליון דולר ברחבי העולם. הממשל הסיני מנסה לעשות הכל כדי להפסיק את המפולת ולהגביר את הצמיחה – בין היתר על ידי הפחתת הריבית, הגדלת נזילות, תמיכה בבנקים ואיסור על שורטים. כעת הממשלה יוצאת בתמריץ נוסף – עידוד רכישת בתים להשקעה.

כעת מנסה הממשלה לטפל במשבר הבא העשוי להתגלגל לפתחה ולהובילה לפגיעה חריפה לא פחות בכלכלתה – בועת הנדל"ן חסרת המעצורים. מי שיסתובב בערי המחוז הענקיות במדינה יגלה שורות של בניינים חדשים העומדים שוממים בשכונות רפאים מדכאות. הממשלה פונה כעת לעשירי המדינה לקנות נכס שני וזאת על ידי הקטנת ההון העצמי הנדרש לרכישת נכס להשקעה מ-30% ל-20%.

"הון אדיר של אזרחי סין נמצא בשוק הבתים, לכן אם שוק זה יימצא תחת לחץ של ירידת מחירים תהיה לכך השפעה משמעותית יותר על אפקט העושר של הכלכלה המקומית", אמר מנהל בבית ההשקעות האמריקני PIMCO. יזמי הנדל"ן במדינה נמצאים במצוקה בעקבות עודף היצע הבתים ובחודש יוני חברה מקומית נתנה מכונית פורש למי שרכש בית.

אולם ייתכן וניסיונות הממשלה יכשלו מאחר ועשירי סין מעדיפים לשים את כספם בנכסים מעבר לים – כ-2% מרכישת הבתים בארצות הברית נעשית על ידי זרים מסין וב-2014 הם היוו כ-16% מכלל הרוכשים הזרים בהיקף של 29 מיליארד דולר.

בתחילת אוגוסט ענק הבנקאות ברקליס המליץ לשים לב לנתונים מדאיגים אחרים בכלכלה הסינית - שוק הנדל"ן הדוהר. לפי ברקליס, 48% מהתוצר הסיני מהווה השקעות, הרבה יותר מהיחס בהודו (כ-29%), ברזיל (כ-20%) ובכלכלות מפותחות דוגמת ארצות הברית, בנתון זה התמקדה עיקר תשומת הלב בשנים האחרונות. בבנק מציינים שבשנת 2000 היחס עמד על כ-35%. אולם לדבריהם, הנתון שזוכה לתשומת לב פחותה הוא שיעור ההשקעות בנדל"ן מסך התוצר הסיני, אשר זינק מ-4% בשנת 2000 ל-15% כיום.

האנליסטים של ברקליס חרדים מכך שההאטה בשוק הנדל"ן הסיני בשנים הקרובות (חלקה נעשית ביוזמת הממשלה) תוביל להאטה חמורה בענפים הקשורים לתחום דוגמת חומרי בנייה, ובעיקר פלדה, וכן גם בשוק הרכב המקומי. שוק הנדל"ן אחראי לכ-50% מסך שימושי הפלדה.